未来十年内一线城市的房价有没有下降的可能性？ _房价

目前，一线城市的房价，确实贵的让人咋舌。想知道未来有没有下降的可能性，就要看推动一线城市房价上涨的因素有哪些，未来这些因素是否会发生改变。今天，道哥就用一个10分钟长视频，用详实的数据，来为大家做一个完整的分析。希望对大家都能有帮助。

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其他网友观点

首席投资官评论员董岩：

未来十年内一线城市的房价有没有下降的可能性？就我个人而言认为是有大概率下降的可能的，就算不下降也不会再出现暴涨。

首先、一线城市的房价已经严重影响了城市吸引人才，很多人因为怀揣着梦想来到北上广，但是最后奋斗几年一直还是去到了二三线城市，其中最大的原因就是高房价，2017年北京住宅成交均价44957元/平，这还只是均价，很多城区重点区域房价甚至突破10万，小编在丰台的家买的时候2万3一平米，现在小区二手房均价8万元左右，放现在我连首付都交不起了，就算北京工资高，一年省吃俭用攒的钱也只能换个2平米房子，想想年轻人还有多少愿意留下。如果房价不降将来人才引进必将遇到问题，长此以往会影响城市发展。

其次、2008年至今我国经历了3次货币放水，M2总40万亿增长到了170万亿的规模，货币的超发很大一部分都被房价吸收了，但是这块海绵不是永远都能吸收超发的货币，泡沫吹的太大总会有破裂的一天，国家肯定不会等到这个泡沫破裂，所以肯定会严厉的调控房价。同样我国每年的GDP增速也在不断的回落，经济的高速发展过去了，房价也不会再有过去那种暴涨的态势，在一线城市甚至会慢慢回归理性有所下降。

最后、进入2018年我国的城市化率已经58%，接近60%，根据发达国家城市化率的过往经验，超过60%之后房地产总体发展态势就会放缓，超过70%之后就会进入饱和期，所以我国已经很接近这个数字，从这方面来看未来也会有所回落。总体来说未来10年一线城市房价小幅下降的可能性还是很大的。

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其他网友观点

当然有，但是幅度不会大。再强的市场也不可能只涨不跌，楼市也是一样。

一线城市虽有人口和经济的强力支撑，但涨过头了也歇歇脚。不过对于各种基本面都向好的城市而言，房价的下降只能理解为正常回调，而不是拐头向下。

不过如果题主问的是十年之内有没有可能价格低于现在，那么我的回答是没有可能。

【未来十年内一线城市的房价有没有下降的可能性？】因为一线代表着我国最强的经济水平、最高的人口密度、最繁荣的商业环境、最优质的金融市场、最密集的流动人口、最忙碌的交通网络、最发达的贸易体系，当然也包括最昂贵的房价。为什么贵？因为供不应求，因为高收入者多，因为没有空置率。

有些人喜欢把全市乃至全国空置率拿来说事，却还不知道所谓空置房在哪里。那些远郊地区乃至鬼城的房子再多，能搬到闹市区吗？会有人为这些楼盘修地铁吗？答案必然是否定的。所以住在主城区的人依然得硬着头皮买房，外来务工者依然得合租，那些空置的房子再便宜也跟他们没有半毛钱关系，而好地段的房子依然得抢着买甚至摇号。所以价格怎么降？难道靠房多的人自己往下砸价格？事实上每年涨租金的，主要就是这些房子多的人，他们就是以租养房的，怎么可能自己给自己砸盘？而刚需族基本都是一套房，谁会高价买来低价卖，然后自己去租房住？

因此，一线有着如此雄厚的基础配套外加强劲的经济发展，只会吸引越来越多的外来人口，人越来越多，房子只会不够用，而不会过剩，所以不具备中长期下跌的可能性。

但是这种趋势并不适用于所有城市，因为有些城市经济基础薄弱、产业结构单一、人口长期净流出，不仅收入低、而且房价高，这类城市则完全没有支撑房价的基础，那么未来单价回归合理估值就是大势所趋。

未来楼市不会再有过去那样普涨格局，分化会越来越具体，不论买房自住还是投资，都要方方面面考察清楚才能下手。