中国户均套数已达1.1套，房子真的过剩了吗？ _套数

严格来说，我们国家的住房政策是有问题的。这已经不是住房有多少的问题。我打个比方：一个农村户口家庭，长辈已经六七十岁了，居住在农村，第二代大概四五十岁，改革开放后出去沿海务工，有了点积蓄后在县城（或者乡镇）有了自己的房子，现在第三代已经成年了，在一二线城市就业，第四代出生了，面临读书等问题，为了结婚在老家县城购置了一套房。这样的家庭，老一代不愿意离开农村，农村有房；在乡镇或者县城购买的房子因为第二代及第三代都长期在外务工，房子空置，但在就业的城市是无房的，只可以租赁居住。但小孩子读书的问题却没有解决（跟父母及爷爷奶奶在一起，没有户口；回家乡县城，就得有人回家带娃娃）。

这样的人口，原来叫做流动人口、非居民人口。提供就业机会的城市规划里是根本就没有提供相应的配套的！不管是居住、教育、还是医疗等。但他们给当地创造了大量的经济收入，缴纳了社保医保，甚至好的企业还有公积金。但他们的地位根本就没有得到当地认可！这是很大的历史欠账！

小城市里的居民也面临这样的问题，孩子长大后因为就业进入了一二线城市，但高额的房价成了拦路虎，很多家庭不得不掏空六个荷包，但后期的房贷也压得孩子们喘不过气！

其实针对这些进入一二线城市的就业人口，最佳的方案就是提供公共租赁住房，而不是大量发展商品房！甚至也不是什么共有产权房！因为共有产权房本身能解决的基本上都是行政事业部门就业的增量人口，这是对其它就业人口的不公平！或者对一二线城市的资源配置进行调整，将更多的工作与就业机会下沉到三四线甚至更多的城市里去，分解就业压力。

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【中国户均套数已达1.1套，房子真的过剩了吗？】最近我想买福州市130平米左右的房子，通过近三/四个月的市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例：福州市金山公园道一号小区，房东之前报价370万，现在330万愿意面谈，这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。

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房子是分地域的，总体来看，中国的房子是过剩的。尤其是偏远县级城市的房子，别说升值空间，基本是快速下跌的趋势。

但需要指出的是，人口是流动的。房子是不动产，人口流出的城市，房子的价值必然是下跌趋势。而有流出就有流进，人口净流入的城市，房子的价值就大，当然，中国绝大多数城市的房价已经比较高了。

在人口净流入的城市中，房子并没有过剩，尤其在热点城市，还是处于紧缺的，所以，从保值增值的角度购置不动产作为投资，最好在热点城市，然后再热点城市的较好地段投资购买。

当然，好滴东西，关注的人多，价位自然也不低。