你觉得二线城市的房价会有什么样的变化？ _二线

【你觉得二线城市的房价会有什么样的变化？】这个不能一概而论，因为几乎所有省会城市是二线及以上等级，单就这些省会之间的实力就相差很多，人口基数和城市规模差别也很大，更何况还有一些地级市身在其中。所以二线看似是一个30城的归纳，但实力并不在同一等级，那么房价基数和楼市健康度也都不在同一等级，前景必然有所不同。

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比如二线当中有厦门、福州、济南、海口、石家庄等热点城市，这些都是前期涨幅很明显的城市，但厦门为什么房价直逼一线？因为厦门城市规模小，但人口密度很高，能够用于建新盘的地方都少之又少，价格自然水涨船高。而石家庄则是因为京津冀概念和县区人口大量涌入市区等原因造成热度提升，但石家庄的土地供应量远远大于厦门这类城市，而且近些年来新盘开发量非常之大，乘火车路过石家庄沿途都能感受到。所以这两个城市就是鲜明的例子，厦门城区受限，但外来人口还在不断增加，长期来说必然还是人口密度持续提升的状态，只是目前单价过高遇到瓶颈，所以走势趋缓，并非楼市遇冷。而石家庄人口基数虽大，可面积也大得多，人口流入和消息面集中出现在一个时间段，价格推升是必然，但这个时间过去，至少热度会下降，那么即使抗跌，可能也会横盘较长时间。

东北地区像长春、哈尔滨等城市，尽管是省域中心，但地盘都很大，人口密度不高，加之前些年经济发展较慢，外来人口少，所以近十年来的房价变化远远低于其他地区城市，未来如果东北经济快速回暖，那么这些城市可能会出现人口流入加速的趋势，楼市可能也会回暖。反之则继续维持现状。

普通地级市一样也是有明显区别的，比如温州、常州、珠海、中山这些地方在前几年都是开发商和炒房客热衷投资的城市，因为这里即便不是大城市，那也是区位优势明显，并且民富程度很高的城市，当然经济也都很发达，外来务工人口众多，所以在同等单价的前提下，这类城市要比某些经济欠发达的省会走势更强势。

总之看楼市强弱，一定要参照几个指标，就是城市规模、土地空置率、人均经济数据、常住人口数量、外来人口占比、经济增速、地理位置、单价横向参照城市。如果这些指标都过硬，那么至少可以确定支撑力度很强，如果这些数据很强势，那么大概率的中长期还是稳步上行的格局。