400万人民币在日本东京能买到什么样的房子？ _400万

相当于七千万左右日元。看地段，除开富人区以外，这个价格东京都内还是可以买到近地铁高档的三房一厅或者舒适度很高的二房二厅的。日本建筑法严格，住房实用性强，舒适度高。

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近十年来，飞涨的房价是中国人最关心的话题，从一二线，到三四五线城市，买房似乎成了最划算的投资。

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然而，限购、限售、限价的消息也越来越多，楼市管控的大方向似乎让房价失去了上升空间。

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与此同时，我们邻国日本的房价，这几年却随着经济回暖、旅游复苏、奥运来临而稳步增长。

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日本人口为中国十分之一，干净的环境和良好的治安，吸引了越来越多中国人前来旅游、度假，甚至定居。

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在房地产买卖上，日本到目前为止保持着开放政策，外国人可以在日本购置不动产，没有特别限制。而且，日本土地是私有的，土地和房屋都属于房主所有，永久所有，没有期限。

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很多朋友留言询问关于在日本买房的情况，比如房价多少，都需要哪些手续，哪些费用，回报率是多少......？

今天就拿一个实例给大家说明一下，在日本买房的具体流程和所需费用。

1在日本买房的流程

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2各项主要支出费用

1.订金：房价总价的10%到20%

2.不动产取得税：国家一次性收取

3.登记费：一次性收费，包含国家机构收取费用及司法书士的劳务费

4.中介费：房屋总价的3%＋6万日元＋消费税

5.火灾保险：5年一共大约是1万日元

6.固定资产税：每年缴纳

下面我们就用最常见的一个投资用房屋做例子，来算算都需要多少钱吧！

(以下费用为日元单位，现在的日元汇率大约为：100日元是5.96RMB，大家可以直接用日元的金额乘以0.0596，就是大约人民币的价格)

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房屋价格：6,300,000 日元（原价6,980,000 日元）

签约日期：2018年05月18日

签约日付： 600,000 日元做为订金（约房屋价格的 10%）

交房日期：2018年06月06日

1. 房屋余款：5,700,000 日元

2. 固定资产税清算： 20,327 日元（2018 年年 6月6日～12月31日里面的209天35500日元 ÷365 日×209 日＝20,327日元）

3. 管理费清算： 14,923日元（2018 年6月6日～30 日+7月份 8,140 円÷30 日 × 25 日+8,140 日元＝14,923 日元）

4. 中介费：268, 920 日元（6,300,000 日元 ×3 ％0 +60,000 日元 + 消費税＝ 268920 日元）

5. 房产登记费： 132,670 日元（包含司法书士的劳务费）

合计：房屋价格 6,300,000 日元+费用 436,840 日元＝6,736,840 日元

?以上费用需在交房当日一次性全部清算。

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在取得房屋后大约 3 个月左右后，需要缴纳不动产取得税：70000 日元。（根据房子价格，地段，不动产所得税会有变化）

在取得房产后，每年还需缴纳固定资产税以及都市计划税约35500日元。根据国家对房子的评估价，所需缴纳的税款会有小变动。

回报率：8.1 ％

以每个月所收46000日元房租来计算：

46000日元 ×12个月 ÷ 6,736,840 日元＝8 .1%

以上就是关于买房所需要的费用，不同的房屋总价，各费用都会有调整。

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【400万人民币在日本东京能买到什么样的房子？】400万人民币要在日本能买什么样的房子？这个主要看你想在日本的哪个地方生活。东京23区的花也就能买个5、60左右的一户建房子。买套房的话那个价位在23区相对买户建来说面积会大些、地段也会更好些！当然如果不想买在东京区内、买在郊区的那话、那不管是户建还是套房都会很高大上