外村的村民在本村买房面临拆迁，会给补偿吗？
您好，北京京平律师事务所回答您的问题 。
之前我们回答过很多关于外村村民购买本村宅基地或房屋的法律风险问题，以及遇到拆迁是否会给予补偿的情况，有兴趣可以翻查一下之前的回答 。依据我国现行法律法规规定，其主流观点认为城市居民不能购买农村宅基地房屋 。房屋买卖合同买卖的标的物不仅是房屋，还包括宅基地使用权，它是与本村集体组织成员这一特定身份相联系，非本村集体经济组织成员无权取得，由于违反法律、行政法规强制性规定，《房屋买卖合同》无效 。
现就本问题，想从另一个角度回答，尤其是农村房屋买卖合同被确认无效之后的处理问题 。
（1）卖方主张的权利
《合同法》规定，在合同无效后，对因合同取得的财产，应当予以返还 。卖方可以主张买房人腾退农村房屋 。在适用返还原则处理合同无效的法律后果时，应当根据合同法的规定，以及“应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡”的原则处理 。
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（2）买房人可以主张两方面权利
第一，要求卖方返还当初收取的购房款；
第二，购买的私有住房因土地升值的，可以主张对房屋的现值予以评估，得出房产现值的评估值，由于卖方有过错，考虑房屋现值与购房当初房屋的价格相差比较大，要求依照房产的现值一定比例对买房人进行补偿 。
如果买房人在购买农村私有住房后，对房屋进行重建翻建、修缮、装修、扩建，卖方要对添附的价值进行补偿；
农村房屋买卖合同被确认无效后，对于超出宅基地范围所建房屋是否应予返还
在拆迁过程中，该情况是否会被认定为违建，是另一个问题，篇幅有限，在所不问，在是合法建筑的情况下，实践中，买受人购买房屋后在相邻的宅基地或空置的土地上建房的情形，不应笼统地认为均应向出卖人予以返还，而应本着与原有房屋及宅基地是否构成添附、无法予以分离，则应予以返还；如不构成添附，系独立于购买时的房屋及宅基地而存在，则不应予以返还，否则会导致出卖人因此在其原有宅基地范围之外另行获得土地使用权的不良后果 。
如果买房人再次购置房屋也会产生一定的费用，同样可以要求适当的经济补偿损失 。
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其他网友观点
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西门观点：所有补偿和安置费用一分钱不少，但钱如何分配，是个麻烦事 。
农村宅基地和上面的房屋与城市房屋不一样，有其特殊性 。就是宅基地和房屋的所有权不同，宅基地所有权是村集体，村民只有使用权，而上面的房屋所有权是村民自己 。
因此，国家政策规定，农村宅基地不允许买卖，只能在本村集体成员之间转让 。虽然上面的房屋是私有财产，但因为建在集体土地上，所以，也不能卖给村集体成员以外的人 。
但过去，由于农民对国家政策和法律了解甚少，所以存在这种非法买卖现象 。因此，题主所说的这种房屋买卖，即便有合同，也是不受法律保护的，也就是无效合同 。
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现在遇到国家征用拆迁，题主问，国家会不会给补偿款？可以肯定的说，只要原房主有宅基地证，国家各种拆迁补偿费用一分不会少 。但所有补偿费用究竟给谁，这就是原房主和买家双方协商的事了，协商好了，补偿款就会如数下发 。
拆迁补偿费用包括土地补偿费和房屋赔偿费以及拆迁安置费三部分 。土地补偿费应该属于村集体，按法律规定，拆迁安置费应该属于原房主，房屋赔偿费才属于房屋买家 。
当然，这样分配对买家肯定不公平，所以，如何分配，第一要看原买卖合同（前提是原房主承认原合同有效），如果不承认，估计打官司也难赢 。如果原房主是个讲道理的人，应该按土地升值比例适当多给买家一些补偿，矛盾也就解决了 。
这也告诉我们，一定要多了解国家政策和法律，村民宅基地上的房屋最好不要买，免得以后麻烦 。
谢谢您的关注，期待您的看法！
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其他网友观点
您好，很荣幸回答您的问题 。
由于打工、子女上学等等原因，人口流动是很正常的现象 。一个村里的人不免会因为这样或者那样的原因，需要到另一个村子安家生活 。那么外村村民在本村买房面临拆迁，是否可以得到补偿呢？
这是有条件限制的 。在买卖房屋时证件是否齐全、手续是否正规起着很重要的作用 。
首先，需要明确一个基本常识，农村土地属于集体所有，人们只是拥有使用权，农民是不可以将其转让的 。土地上的房屋是人们为了自己居住生活而建造，因此土地上的房屋是属于农民个人所有，建造在集体土地上的房屋属于小产权 。那么农村的房屋是可以买卖吗？答案是肯定的，农村的房屋可以买卖，但是要受到一些限制 。
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于村民集体经济组织所有，只有该组织的成员才享有宅基地使用权 。因此，属于农村集体经济组织的村民才有权利出售宅基地上的房屋 。
那么，农村房屋的买方应当是村集体组织的内部成员，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖，如诉至法院，法院可能会认定其为无效的 。
对于外村村民，在村里征地拆迁时，能否获得补偿问题 。给予宅基地所做的补偿，外村村民是完全没有可能获得的 。但是自己的权利就没有办法得到保护吗？不是的，对于土地上的房屋，外村村民也是有权利得到一定补偿的，但是这是一个比较困难的问题，建议寻求专业的帮助 。
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