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山东 ， 青岛 。 解大妈不交房租霸占房东的房子 ， 而一场大雨把她挂窗边的字画毁坏 ， 解大妈责怪是房东没有及时修理房子 ， 觉得房东应该负主要责任 ， 索赔50000元 ， 房东表示只会赔偿几千元 ， 大妈坚决不同意 ， 于是寻求帮助 。
几年前解大妈通过租房公司租了这两间房子 ， 前段时间由于一场大雨把她挂在窗边的字画毁坏了 ， 她觉得自己平时都不舍得多看几眼的字画变成这样 ， 都是因为房东没有修理房子 ， 才导致这样的结果 ， 觉得房东应该负主要责任 ， 于是要求对方赔偿50000元 。 但由于房东常年不在本地 ， 根本就没有时间回来处理这件事 ， 就委托了他人帮忙处理 。 而房东的委托人来到解大妈的租房 ， 根本就不看字画毁坏的程度 ， 直接开口只赔偿几千块 ， 解大妈气得直跺脚 。 解大妈觉得自己的字画一幅就值30000元 ， 三幅加起来也将近90000元 ， 只是觉得自己在这个事故中也负次要责任 ， 所以才索赔50000元 ， 表示已经最低价了 ， 而现在对方开口只赔偿几千元 ， 解大妈觉得房东太过分了 。
而这次没有协商一致 ， 房东又不在本地 ， 解大妈去找了几次租房公司都没有满足自己的诉求 ， 在投诉无门的情况下找了调解员 。 调解员跟随着解大妈一起来到了租房公司 ， 那里的人员也感觉很无奈 ， 表示解大妈的租房合同早就过期 ， 目前她不续交合同也没有交房租 ， 强行霸占着不走 ， 还想让房东修理房子 ， 保障她的居住条件 ， 这是强人所难 。 提到欠租的事情 ， 解大妈却装糊涂 ， 表示自己已交过房租 ， 租房公司人员见其不愿意承认自己欠租的事情 ， 翻出了交租单据 ， 上面清楚的写明解大妈租了两间房 ， 一间是2018年8月就到期 ， 还有一间是2021年10份到期 。 解大妈之后没有签续租合同 ， 房租从2021年开始就没有交过房租 ， 证据摆在面前 ， 解大妈却说自己是忘记交房租了 。
【山东，青岛。解大妈不交房租霸占房东的房子，而一场大雨把她挂窗边的字画毁坏】同时租房公司还表示 ， 漏雨不能怪房子质量 ， 同样户型 ，有些的窗户比大妈这套还低 没出现漏雨现象，而这套房子有四扇窗户 ， 就只有紧挨排水管的那扇漏雨 ， 究其原因是排水管破裂， 按理说应该是找排水管的主人赔偿 ， 已经提议过解大妈找街道或者走司法程序 。 但是她就是不愿意找 ， 就觉得是房子的问题 ， 房东应该负责任 ， 就天天来找麻烦 。 并且看其字画的水渍也不像是新的 ， 明显是有些旧的 ， 应该和这次淋雨没有关系 。 但是解大妈就是不不依不饶 ， 反而觉得是因为自己不交房租房东才故意只赔几千 ， 最后联系上房东 ， 房东表示房租和赔偿是两回事 ， 并没有什么关系 ， 要求解大妈拿画去鉴定 ， 并且走司法途径 ， 带时候该赔多少是多少 。 解大妈把画挂窗边 ， 因下大雨导致画毁坏 ， 而其声称是因为房东没有修理房子导致 ， 表示其要负主要责任 ， 索赔50000元 ， 那么她的诉求是否合理呢？1.从解大妈带调解员找租房公司时 ， 那里的人员表示解大妈租房合同到期后没有续签 ， 也没有交房租 ， 声称要求房东修理房屋保障居住环境是强人所难 。 其意思就是说解大妈不续签合同不交房租 ， 房东没有义务修理房子 ， 那么解大妈的画损坏是和房东无关的 。 《民法典》第七百三十四条规定 ， 租赁期间届满 ， 承租人继续使用租赁物 ， 出租人没有提出异议的 ， 原租赁合同继续有效 ， 但租赁期限为不定期 。 合同为有期限的民事法律关系 ， 租赁合同中当事人往往约定租赁期限 ， 合同于租期届满即告终止 。 但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限 ， 续订合同：一种是明示更新 ， 即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同 ， 约定延长租赁期限;另一种是默示更新 ， 指租赁期间届满后 ， 合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在 。 2.租房公司虽然声称解女士没有续签合同也没有交房租 ， 但解女士却继续居住 ， 房东并没有要求解除合同 ， 其实可以算是默认租赁关系继续存在 ， 因此是有义务对租赁物负维修义务的 。 《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务 ， 但是当事人另有约定的除外 。 3.因此如果解女士的画损失是因为房屋质量问题 ， 表示着房东没有尽到自己的义务 ， 是存在过错的 ， 应该负相应的责任 。 根据《民法典》第1165条 ， ?为?因过错侵害他?民事权益造成损害的 ， 应当承担侵权责任 。 依照法律规定推定?为?有过错 ， 其不能证明??没有过错的 ， 应当承担侵权责任 。 据此规定 ， 也就是说如果是因为房子的质量问题 ， 那么房东负侵权责任 。 反而言之 ， 因解女士自己保管不当 ， 明知窗户漏水还把画挂窗边 ， 那么房东是不负责任的 。 4.假如画的损失房东应负相应责任的 ， 这赔偿金额也不是解女士说多少就是多少 ， 应该按照合理的方式计算 。 根据《民法典》第一千一百八十四条 【财产损失计算方式】侵害他人财产的 ， 财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算 。 解女士可以拿画去鉴定 ， 按照鉴定价值来要求赔偿 。 您觉得解大妈的画被损坏 ， 是房屋质量问题还是自己保管不善?
