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1、贷款不需要将不动产证抵押在银行 。 2015年国家将房产证和国有土地使用证合二为一 ， 称作不动产证 ， 过去人们贷款需要将房产证抵押在银行 ， 或者在房管局办理抵押手续以后将房产证押在房管局 。 如今只需要在房管局办理不动产抵押手续 ， 不动产证可以发到房屋所有人手中 ， 以便于解决办理户口迁移和子女上学的问题 。 2、房屋无偿赠与配偶、父母、内外祖父母 ， 以及下一代们 ， 不需要交契税了 ， 目前的行情契税是房屋价格的3% ， 一个40万元的房子 ， 需要缴纳12000元的契税 ， 这样能省去一大笔钱 。
【房产6个新规早知道，2022年房产交易的人要当心了】3、卖房有房贷的 ， 房贷余款没有还清 ， 照样可以过户 。 过去房屋过户必须将贷款余额还清 ， 如今的政策变了 ， 对于那些手头紧想出售房屋的人利好的消息 。 4、父母和上一代将房子无偿赠予自己的亲属 ， 亲属在离婚时配偶不能分割此房产 ， 因为此房产不属于夫妻共同财产 ， 而是一方的婚前财产 。 5、居住权的问题 。 房屋主人可以为他人设立居住权 ， 即使是该房屋卖给了别人 ， 只要居住权没有到期 ， 可以不搬离房屋 。 因此房屋买卖的时候 ， 买房要注意该房屋有没有设立居住权 ， 不然的话自己的权益可能会受到损失 。 6、房屋买卖不破租赁合同 。 出售的房屋租给了别人 ， 如果租期未到 ， 承租人可以继续居住 ， 直到签订的日期住满 ， 该房屋的卖方没有权利撵走租房人 。 所以在房屋买卖的时候 ， 买方要看清该房屋有没有出租 ， 以保证自己的权利 。
7、房屋产权期有了明确的答复 。 对于70年大产权的房屋 ， 到期自动续签 ， 不用担心被收走 ， 但是小产权房却是没娘的孩子 ， 拥有者的法定权利得不到保障 。 以上几条大家要记好 ， 避免自己的经济利益受到损失 。
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