文章图片
有人认为 ， 取消房屋中介服务 ， 房价就会下降 。
其实 ， 恰恰相反！取消中介服务 ， 房价不仅不会降 ， 还很有可能会涨 。
还会造成卖房的人不好卖 ， 想买房的又买不到的局面 ， 形成二手房市场存量房的“堰塞湖” 。
房地产市场 ， 尤其是二手房存量市场 ， 往往存在一个信息不对称的问题 ， 中介的作用 ， 相当于一个信息桥梁 ， 把买方需求和卖方房源连接起来 。
同时 ， 中介的作用 ， 还能“润滑”交易流程 ， 促成交易高效、便捷成交 ， 比如房源的权属、风险审核把关、评估作价、贷款办理、物业交割等流程 ， 都可以由专业的中介或机构来做 。
如果没有中介 ， 普通买家、卖家的知识结构、信息来源和交易经验 ， 都相对匮乏 ， 对这一套流程不熟悉 ， 很容易导致交易流程卡壳在某一个环节 。
久而久之 ， 房子不好卖 ， 也不好买 ， 就会导致供需关系不平衡 ， 形成壅塞性的上涨 。
也许有人会说 ， 房价高 ， 就是中介炒作起来的 ， 因为中介生意火爆 ，推动了房价上涨 。
这样的观点 ， 其实是很没有逻辑的 ， 中介在交易中起到的作用 ， 更多的是辅助性的促进作用 。
中介促成的交易多 ， 说明市场火热 ， 房价上行；促成的交易少 ， 说明市场冷清 ， 房价下跌 。
【取消房屋中介服务，房价会下降吗？为什么？】但是 ， 市场火热或冷清 ， 房价上涨或下跌 ， 都只是现象和结果 ， 本质的原因 ， 还在于市场供需和人们对房价涨跌的预期 ， 也就是市场情绪 。
当卖方和买方都认为未来房产会涨 ， 那么成交的量、价数据就会很好看 ， 中介的业务也就繁忙；而当买家和卖家都认为未来房价会跌 ， 那么成交量、价都不景气 ， 中介的业务就冷淡 。
所以 ， 房产中介的业务冷热 ， 虽然是作为衡量房价涨跌的一个指征 ， 但它也只是一种继发的现象和结果 ， 并不是前在的、推动房价上涨、下跌的根本原因 。
按照当前市场的房产中介模式来看 ， 仍然处在双方代理的阶段 ， 也就是既撮合卖家降价 ， 又催促买家付款 ， 中间只有同一个中介主体 ， 利益立场并不对立 。
所以 ， 就容易导致 ， 这种模式下的中介服务 ， 以促成交易为导向 ， 一边挤压卖家降价 ， 一边敦促买家多加预算 ， 因为只有最后合同成交了 ， 才收得到买卖佣金 。
但是 ， 真正规范的中介服务 ， 其实是类似于律师服务那样的 ， 买方和卖方 ， 各有一个中介经纪人 ， 双方经纪人的立场是对立的 ， 一方想要砍价 ， 另一方想要提价 ， 讨价还价 ， 最后达到一个相对均衡的价位 ， 才能成交 。
这种立场对立的中介居间代理模式 ， 更有利于维护好买、卖双方的利益 ， 也不存在道德风险 ， 因为利益和立场上 ， 两家中介是对立和冲突的 。
所以 ， 就当前的市场状况而言 ， 中介服务模式 ， 还是很粗放的 ， 仍然处于初级阶段 ， 仍然是以促成成交为导向的 。
虽然这里面为了推动及时成交 ， 或许会间接导致最终的成交价格中 ， 会容纳进一些卖方虚标卖价造成的泡沫成分 ， 但总体上的成交价 ， 还是随行就市的 。
因为二手房存量市场的房源供应主体是多元且经过充分竞争的 ， 基本上很难形成什么垄断价格 ， 也就谈不上什么泡沫 。
随着未来房地产存量市场的交易模式 ， 逐渐步入成熟阶段 ， 双方代理模式的中介逐渐淡出市场 ， 房屋中介服务 ， 逐渐会和国际上规范的中介代理模式接轨 ， 各方代表各方的利益 。
那时候 ， 中介的服务价值、质量以及专业属性 ， 就能够真正得到释放出来了 ， 也就不会有如今那么多的误会和污名化了 。
推荐阅读
- 纪实女子借20万帮残疾夫妻创业，6年后上门讨债遭拒：她在害我们
- 2换2方案！一夜4大市场消息：乌布雷摆上货架，公牛热火酝酿交易
- 美通过制裁想把俄罗斯打垮，美学者揭露真相：成功率已降低到20%
- 湖人交易出炉！2首轮加威少换欧文和小库里！篮网：KD送走再执行
- 再见了杜兰特？费城5换1交易方案出炉，球迷：绿军恐捷足先登
- 青藏铁路两边插上1.5万根铁棒？?一根造价高达20万元！
- Cory Joseph打球的确很聪明，其实场上的组织能力不足
- 牛！牛！美记：在欧文的交易被拒绝后，湖人队追求50+6后卫
- 死无对证？劳荣枝二审态度嚣张惹众怒 让检方去问法子英