文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文：莜衍
近期 ， 一种二手房交易的新模式——“带押过户”在多个城市推出 ， 被视为是对活跃楼市的重要调整 。 带押过户是指存在抵押的房产要上市交易的 ， 无需先行还贷或垫付 ， 即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立 。 从官方公布的几个城市来看 ， 南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例 。
与以往还清按揭才可解押、过户 ， “带押过户”可以大大节约时间和金钱成本（主要是原房主） ， 提高二手房交易的安全性 ， 业内人士纷纷叫好 。 归根结底 ， 增加交易便利性、降低成本和风险的目的是为了促进刚需群体的购房需求 ， 激发房地产市场活力 。
过去20年是我国房地产行业大发展的时期 ， 我国的房价也普遍持续上涨 。 2000年我国的平均房价仅为2000元/平方米 ， 即使在北上广深这些一线城市 ， 平均房价也只有3000-4000元/平方米 ， 如今我国的平均房价已经在1万元/平方米 ， 四大一线城市的房价已经涨到几万十几万/平方米 。
房价的不断上涨 ， 也让房子成为了最好的造富工具 ， 在过去的20年里 ， 许多赶上房地产红利的刚需购房者 ， 身价和财富翻了好几倍 。 许多专业的投资炒房者随着房价的上涨 ， 赚得盆满钵满 ， 甚至很多人实现了财富自由 。 但也带来了投资炒房的风潮 ， 越来越多的普通人开始投身到炒房的行列 。
根据相关数据显示 ， 如今我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86% ， 其中有两套住房的占31% ， 两套以上的占10.5% ， 户均拥有房子达到了1.5套 。 可见 ， 如今已经形成了全民炒房的局面 。
根据央行对3万户城镇家庭资产调查得出的数据结论 ， 我国城镇居民家庭总资产户均317.9万元 ， 其中住户资产户均187.8万元 ， 占总资产的59.1% ， 而因为住房资产负债的家庭占比75.9% ， 城镇家庭住房拥有率为96% ， 拥有二套房及以上家庭占比超过40% 。
对于大多数普通人来说 ， 将财富和负债集中在房子上也是非常危险的 ， 因为一旦房地产行业走下坡路 ， 房地产市场泡沫破裂 ， 房价下跌 ， 很多人的财富也将面临贬值 。 明年起 ， 请做好“资产贬值”的准备！如果出现这两种趋势 ， 会对我们的财产有什么影响？
通货膨胀
疫情的出现 ， 全球各地经济发展正在不断的衰退 ， 为了稳定经济发展 ， 各国纷纷放宽货币政策 ， 让更多的货币在市场上流通 ， 逐渐导致了通货膨胀的出现 ， 无论是西方国家 ， 甚至美国的通胀率都达到了最高 。 通货膨胀的直接影响是居民工资价值的下降 ， 所形成的购买力不断下降 ， 进入了相对生活困难的处境 。 在这种状态下 ， 社会形成的住房需求会减少 ， 房地产的价值就会下降 。
物价上涨
其实伴随着通胀出现 ， 从去年下半年开始 ， 国内物价一直在快速上升 。 这几年由于某些原因 ， 猪肉价格不断上涨 ， 甚至比以前上涨了好几倍 ， 而蔬菜水果方面 ， 也涨了不少 。 其实涨价无非就是供应不足 ， 自然会影响价格 。 毕竟天气炎热 ， 加上南方的暴雨天气 ， 蔬菜、水果和家禽的生长、储存和调运都比较困难 。
加之今年疫情不平静 ， 供应更跟不上需求 ， 散养户越涨价越不卖 ， 都会助推价格上升 。 这样一来 ， 居民支付的生活必需品费用就会相对增加 ， 居民所剩余的积蓄会比较少 ， 买得起房的人会越来越少 ， 对房子的需求开始减少 ， 整体市场冷淡 ， 价格下跌 。 房价下跌后 ， 每个家庭拥有的住房资产将缩水 ， 陷入发展困难的境地 。
在这种情况下 ， 很多人担心房价也会上涨 ， 因为建房原材料价格高 ， 工人工资会上涨 ， 自然房价也会上涨 ， 所以在这种情况下 ， 很多人更愿意存钱 。 不过也有专家表示不要太担心 ， 只需从容面对将来 。 在这种通胀环境下 ， 要做好资产贬值的准备 ， 同时也不要心存侥幸 ， 不管你有多少资产 ， 以下四件事情千万不要去做 。
推荐阅读
- 不许中国人收购! 德经济部长对华态度, 中德收购港口事件悬念重重
- 英国安乐死过山车：在3600英尺高空转一圈，回来已成一具冰冷的尸体
- 勇士签下在NBA仅打4场后卫！威金斯去独行侠联手东契奇的交易建议
- 研究生“下嫁”理发师的真相：自媒体横行时代，她掌握了流量密码
- 乌军内部真有武器黑市：卡车换坦克？不行，得再加一打反坦克导弹
- 热血传奇：转移装备时的四大悲剧遭遇，希望你都没经历过
- 恐龙灭绝的元凶起争议，或许并非是小行星？那么新的“答案”是啥
- 一男子以为好友与女子接吻，拿手机进行拍摄，走近才发现是误会
- 没有什么比活着更好