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北京房产调控政策又有大变动！
今天 ， 北京住建委发了一则通知 ， 试行存量房交易“连环单”业务并行办理 。
这则消息 ， 估计就是之前网上流传的北京这个月要放松房产调控的政策内容 。
我们先来看下政策的详细内容 。
什么是连环单呢？按照解释 ， “连环单”是指在同一时期内 ， 购房家庭先出售名下住房 ， 再次购买住房的交易业务 。
所谓并行办理 ， 指的是优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数） ， 将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理 ， 以提高房屋交易效率、降低购房成本 。
试行期间 ， 申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后 ， 具有本市商品住房购房资格 。
房产政策调整内容不复杂 ， 简单易懂 。 按照这种并行办理的方式 ， 不需要等到房子过户再买新房 ， 据说可以大大节省买房、卖房的时间 。
比如 ， 只要卖房人的房子网签了 ， 就可以去办理想要购买的房子的网签手续 。 这样 ， 起码可以节省10-20天的时间 。
对于二手房的交易 ， 自然是个大大的利好 ， 毕竟 ， 办理手续更加方便了 。
至于政策的影响和效果 ， 则让人有点哭笑不得的感觉 。
从近十年北京出台的房产调控政策看 ， 杀伤力最大的是认房认贷政策：只要征信上有按揭贷款记录 ， 管你是北上广深 ， 还是三四线的犄角旮旯 ， 统统按照二套房对待 。
二套房的首付 ， 几乎是房价的八成 。 没有那么高的首付 ， 就没法买房 。
这一条政策 ， 覆盖面非常广 。 其中 ， 最受伤的有两类人：一是要在北京改善置换的群体 ， 一是有过其他城市贷款记录的刚需群体 。
北京要放松房产调控政策 ， “认房认贷”才是根本 。 其他的政策 ， 都是修修补补 ， 小打小闹 ， 不能切中肯綮 。
作为对比 ， 我们可以来看下其他城市的“带押过户”政策 。
现在 ， 全国有多个城市推出二手房交易新政——“带押过户” 。 据不完全统计 ， 这项政策已在深圳、济南、南京、苏州、福州、无锡等城市落地实施 。
“带押过户”是对二手房交易流程的重大优化 ， 对提振市场有一定积极作用 。 允许带押过户之后 ， 可以大大节省二手房交易的时间 ， 大大降低二手房交易的赎楼垫资成本 。
我们知道 ， 如果二手房有抵押贷款 ， 想要买卖 ， 必须要解抵押 。 如果卖家资金不够 ， 就需要垫资 ， 或者需要买家的首付款 。
但是 ， 很多房产中介 ， 又从中加了一道“担保费” ， 一下子提高了赎楼的成本 。
所以 ， “带押过户” ， 确实为买房人、卖房人降低了成本 ， 提高了效率 。
相比之下 ， 北京的连环交易 ， 并行办理 ， 就是隔靴搔痒 。
没错 ， 隔靴搔痒 ， 不痛不痒 ， 无关痛痒 。
所以 ， 如果要问 ， “连环单”政策有什么影响？
答案是：没什么影响 。
就像很多买房人说的：
【北京房产调控政策大变动！】我缺的是节省的10-20天吗？我缺的是认房认贷的八成首付款 。
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