@业主们遭遇高价收房要谨慎，防止“馅饼”变“陷阱”( 二 ) _按摩

在此，市住房局提醒各位卖房人：卖房时候一定要谨慎，不贪小便宜。当买方以高于市场价的价格收房，频繁强调“价钱不是问题” ，却需要分期付款，且急着过户时，一定要警惕小心，三思而后行！
建议各位卖家：进行二手房交易时，做好资金监管。按照流程，卖家要等到买方拿到按揭贷款的贷款承诺函才去过户；过户以后还要紧盯房产是否抵押给银行，即确认后续流程是否按银行按揭贷款流程走；同时要密切关注贷款何时发放，直到收到尾款为止。市住房局提醒各中介机构：要警惕类似套路，规避风险；必须设置风控岗位，从业人员要充分学习交易风险相关知识，交易过程应尽到风险告知义务；交易中遇到此类买方，特别是遇到存在“代持人”的情况，不提供居间及手续办理服务；要诚信经营，不要被高佣金所诱惑，不要跨越法律红线，发现买方有类似套路和问题，请及时向市住房局举报。
最后也提醒大家：不要帮他人“代持”买房， “代持人”冲着骗子许诺的好处费替骗子假扮“买方” ，由于购房余款欠条以及抵押贷款协议均由“代持人”签字，也给“代持人”带来了巨大的法律风险，很可能因此背上巨额债务。

在上文中，厦门市住房保障和房屋管理局建议业主选择“资金监管”服务来规避尾款风险，这是因为资金监管能保障买卖双方“一手钱一手证”同步交易。
实现“一手钱一手证”的核心就在于资金监管独有的“先放贷后过户”的创新模式——买方贷款在过户之前就先行发放到资金监管账户，房子还在业主名下，尾款就已经到位了，还有比这更安全的吗？“先放贷后过户”可谓是从根源上掐断了尾款风险。
【@业主们遭遇高价收房要谨慎，防止“馅饼”变“陷阱”】最后担保君也建议有需求的小伙伴们可以咨询当地的二手房资金监管交易保证机构，提高风险意识，保障自身权益。

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