


今年以来 , 全国多个城市都出现了专门针对业主的风险案例 , 业主仅收到少量首付 , 将房子过户出去之后却收不回剩余尾款 , 担保君也曾多角度解析过此类骗局的套路↓↓
?卖房一定要看!房子过户了 , 贷款却被撤销 , 卖方钱房两失!
?白送一套房不说 , 包吃包住还有钱拿 , 竟有这等好事?
近日 , 厦门市住房保障和房屋管理局发布了官方提醒 , 提示广大业主们注意防范此类“尾款风险” , 全文如下:
今年以来 , 部分城市出现一种新型二手房交易骗局 , 不法分子高价收房 , 先付部分房款 , 急于过户 , 然后拿着过户的房子抵押、贷款套取资金 , 最后跑路 , 卖房者却再也收不回后续款项 。
案例警示:房子不好卖 , 却遇到不还价的买方 , 结果“房财两空”
据浙江绍兴媒体报道 , 老泳(化名)在绍兴柯桥有套房 , 在网上挂了近半年 , 一直没有卖出 。 今年3月初 , 一家中介给他打电话 , 说有了购房意向客户 。
“客户”购房意向很强烈 , 来了两个人看房 , 匆匆看了两次 , 也没有讨价还价 , 但提出先付30%的房款 , 说过户后再用房子抵押贷款 , 贷款成功再一次性付清尾款 。
老泳觉得 , 去年银行房贷政策比较紧 , 贷款半年下来也是常事 。 于是 , 中介拟定合同 , 根据合同 , 买方通过银行转账 , 将30%的定金支付给老泳 , 并迅速办理了过户手续 , 明确剩下的钱4个月内转给老泳 。
4月初 , 老泳联系不上买房人和中介 , 意识到情况不对 , 赶紧报警 , 发现房子已经被人抵押借贷、典当 , 在合同上签名的其实是收了佣金的“代持人” , 真正的“买家”套取现金后已经跑路 , 老泳70%的房款打了水漂 。
套路拆解:急着过户、只付部分房款 , 剩下房款约半年后才给
分析老泳遇到的骗局 , 主要有以下4个特点:
01 专门找急售、不好卖的房子 , 出价高于市场价骗子谎称 , 先付部分房款 , 房子过户后 , 尾款在3-6个月后一次性支付 。 为给卖方吃定心丸 , 骗子还用尾款没付清期间“不必交房”“租金仍由卖方收取”或“交房另付租金”等话术 , 骗取卖方信任 。
02 第三人“代持”在交易过程中 , 骗子通常找无资产且征信没有问题的白户 , 作为第三方“代持人” , 与自己一起看房 , 并签订合同进行房屋买卖 , 以套取资金 。
03 急于过户、拿到权属证书在这类交易中 , 骗子会在支付首付款后 , 就急着催卖方去过户 , 方便下一步套钱 。
04 过户后 , 通过房屋权属的合法“代持人”办理各类贷款在套取大额现金后 , 骗子跑路 。 房子已经卖出并被抵押 , 卖房人收不到后续房款 , 可谓是“房财两空”;“代持人”仅为了赚点外快 , 结果成了名下全是债务的“被执行人” 。
温馨提醒:
- 卖家:提高警惕 , 识别套路 , 做好资金监管
- 中介:抵制诱惑 , 规范服务
- 代持人:天下没有免费的午餐
据厦门某房产中介反映:近期 , 他们遇到声称“可高价收房 , 但要分期付款”的买家 , 考虑到风险性 , 该中介拒绝了这笔生意 。
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