@业主们遭遇高价收房要谨慎，防止“馅饼”变“陷阱” _按摩

今年以来，全国多个城市都出现了专门针对业主的风险案例，业主仅收到少量首付，将房子过户出去之后却收不回剩余尾款，担保君也曾多角度解析过此类骗局的套路↓↓

?卖房一定要看！房子过户了，贷款却被撤销，卖方钱房两失！
?白送一套房不说，包吃包住还有钱拿，竟有这等好事？
近日，厦门市住房保障和房屋管理局发布了官方提醒，提示广大业主们注意防范此类“尾款风险” ，全文如下：

今年以来，部分城市出现一种新型二手房交易骗局，不法分子高价收房，先付部分房款，急于过户，然后拿着过户的房子抵押、贷款套取资金，最后跑路，卖房者却再也收不回后续款项。
案例警示：房子不好卖，却遇到不还价的买方，结果“房财两空”
据浙江绍兴媒体报道，老泳（化名）在绍兴柯桥有套房，在网上挂了近半年，一直没有卖出。今年3月初，一家中介给他打电话，说有了购房意向客户。
“客户”购房意向很强烈，来了两个人看房，匆匆看了两次，也没有讨价还价，但提出先付30%的房款，说过户后再用房子抵押贷款，贷款成功再一次性付清尾款。
老泳觉得，去年银行房贷政策比较紧，贷款半年下来也是常事。于是，中介拟定合同，根据合同，买方通过银行转账，将30%的定金支付给老泳，并迅速办理了过户手续，明确剩下的钱4个月内转给老泳。
4月初，老泳联系不上买房人和中介，意识到情况不对，赶紧报警，发现房子已经被人抵押借贷、典当，在合同上签名的其实是收了佣金的“代持人” ，真正的“买家”套取现金后已经跑路，老泳70%的房款打了水漂。
套路拆解：急着过户、只付部分房款，剩下房款约半年后才给
分析老泳遇到的骗局，主要有以下4个特点：
01 专门找急售、不好卖的房子，出价高于市场价骗子谎称，先付部分房款，房子过户后，尾款在3-6个月后一次性支付。为给卖方吃定心丸，骗子还用尾款没付清期间“不必交房”“租金仍由卖方收取”或“交房另付租金”等话术，骗取卖方信任。
02 第三人“代持”在交易过程中，骗子通常找无资产且征信没有问题的白户，作为第三方“代持人” ，与自己一起看房，并签订合同进行房屋买卖，以套取资金。
03 急于过户、拿到权属证书在这类交易中，骗子会在支付首付款后，就急着催卖方去过户，方便下一步套钱。
04 过户后，通过房屋权属的合法“代持人”办理各类贷款在套取大额现金后，骗子跑路。房子已经卖出并被抵押，卖房人收不到后续房款，可谓是“房财两空”；“代持人”仅为了赚点外快，结果成了名下全是债务的“被执行人” 。

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