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【海花岛|恒大重金打造的海南海花岛，设想成为中国版的迪拜，能成吗？】
恒大花掉了1600亿通过在三个岛屿填海造地 ， 打造的一座人工岛 ， 这是参照迪拜这个模本 ， 来建设世界最大花型人工旅游岛 。
三岛呈“三角梅”形状 ， 只是三岛屿的中间岛屿 ， 开发超过了极限 ， 当初填海造地真把他当成了寸土寸金 ， 有了充分开发利用的思路 ， 一上马就狂建了数十座高楼 ， 楼层扎堆密集…
虽说靠近的另一岛屿打造的是低层豪宅 ， 可拥挤的高层楼区 ， 并不能稀释海花岛整体人口密度 ， 因为整个海花岛 ， 目前有了7万家住户 ， 除了中间岛的两边岛 ， 只是一小片地有了住户区 ， 并没有完全开发 ， 目前的住户80%集中在中间岛上 ， 这7万户的住房全部有人定居 ， 按每家2.5个人的住居率 ， 这个海花岛将会成为一个至少17万人口的城市 ， 试想一下 ， 这样一个城市能形成吗？
本人看来 ， 这个城市无力形成 ， 虽然一号岛主打商业娱乐 ， 里面有五星级酒店、购物中心和会展中心 ，
建筑、道路、公园绿化都很规整 ， 但是 ， 仅仅依靠的单一的旅游业 ， 及配套的服务业 ， 养活不了3万人 ， 更不谈能养活上十万人 。 由此可以判断 ， 恒大当初要打造海花岛的决策人 ， 想卖楼真的打错了算盘！
好在迪拜太出名 ， 当初海花岛的楼盘销售抓住了人们的兴趣点 ， 20多平米的小户型 ， 就有超过10万人前来看房 ， 在短短10天就卖出了3万 ， 十天卖房进帐122亿 ， 这也构成了房地产界的奇迹！
当时每平5千元的价格 ， 逐年2千往上在增长 ， 可是 ， 恒大卖房进腰包的速度 ， 终赶不上大手笔投入的速度 ， 房子建好了 ， 到最后只卖出了3成 ， 加上恒大在其他地方的投入 ， 恒大有了入不符出 ， 只能陷入债务危机了！
说到根本 ， 还是恒大在海花岛上 ， 穷尽了房产开发 ， 让成品房闲置 。 当初的房产爆热 ， 已经饱和了去度假村买房的大部分消费群体 ， 还没有卖出的6成楼盘 ， 也就成了难卖出的包袱！
现在海花岛的楼盘涨到了每平1.5万 ， 有钱的外地人买房只是把房子当鸟巢 ， 可海花岛除了人工海滩和花园 ， 并没有三亚的衡温气候 ， 加之所有的室内精装修 ， 都是清一色的 ， 这就注定了有兴趣到此度假村想买房的人 ， 也将有了自身兴趣点的阻力 ， 比如不想看到千遍一律 ， 不想拥入闹市 ， 不想让度假娱乐村变成了繁华的都城 ， 何况人的常态也会有兴趣疲劳 ， 凭一时的旅游 ， 就能满足临时的兴趣冲动！
思乡人 于2022/10/7
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