法拍房和二手房点在哪里？
1、价格区别 。法拍房都是法院放盘 。法拍房价格低原因是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来后，到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨 。二手房均是由业主放盘，与市场价同等，便宜不了多少，有的甚至比一手新房价格更高 。
2、手续周期区别 。法拍房只要符合银行贷款条件，仅五个工作日就可审批下来 。二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险 。且法拍房3个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下 。
3、安全问题 。法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形 。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右，也就是说，只要3个月左右，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠 。二手房交易风险较大，在房屋买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖，或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款 。
文章插图
法拍房跟普通商品房区别是什么
1、拍卖房的价格一般低于正常的市场价格 。根据相关法律规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，在第一次拍卖时，保留价不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20% 。一般而言，拍卖房在价格上比较低廉，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低，有时由于房产拍卖现场经常会出现互相叫价，使最终房价高于市场价格的情况也时有发生 。
2、司法拍卖也会受限购政策的限制 。有些人认为，司法拍卖不受限购限制，各地情况不一样 。目前不少法院系统的拍卖都是委托给专业公司进行，法院作为委托人根本没有能力审查竞买人的资质 。在此情况下，有些法院所采取的做法是，在发布拍卖公告时，就明确标注凡参加竞买房产的竞买人均需符合当地限购政策规定，因该政策导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任 。
3、拍卖房往往不能办理按揭贷款 。在法院主导的拍卖中，大部分情况下，购房者必须一次性交付付款，不能按揭贷款，只有对于本身资质较好的客户，才有可能供贷款支持 。如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收 。
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