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浙江 ， 杭州 。 郁先生租的房子到期后续租时房东新换了一个电表 ， 郁先生的电费增加了几倍 ， 从原来的200多元到700多元 ， 这让郁先生无法接受 ， 找房东讨要说法 。 房东：不收多点会赔钱 。
郁先生当初找房子租的时候 ， 一眼就相中了这套房 ， 于是在介绍公司那和房东许大姐签订了合同 ， 租期一年 ， 租金是一个月3000元 ， 和房东约定的电费是7毛一度 ， 电费由房东代缴 。
一年很快过去了 ， 郁先生和许大姐续签了租房合同 。 当时许大姐提出每个月的房租上涨200元 ， 双方签完续租合同后 ， 房东就给出租屋新装了电表 ， 并告知电费将由原来的7毛涨到一块 ， 郁先生并不在意 ， 因为他习惯了住这里 ， 而且搬来搬去的也麻烦 。
后来 ， 在许大姐水收电费时 ， 郁先生发现自己的电费由原来的200多元涨到了700多元 ， 这让郁先生很不解 ， 家里电器基本不用 ， 只是晚上回来睡一晚 ， 他觉得电费肯定有问题 ， 于是联系许大姐要求看缴费明细 ， 可是她却不给看 ， 要求郁先生按表自己计算就懂 。
之后郁先生多次要求查看缴费明细 ， 但是许大姐都以各种理由推脱 ， 而郁先生觉得电表肯定是被动过手脚 ， 为了弄清楚讨个说法 ， 于是找来了帮忙员 。
大致了解了情况 ， 帮忙员联系了许大姐 ， 询问为什么电费突然涨了这么多 。 对于电费高的情况 ， 许大姐说自己也有苦衷 ， 他也是被逼无奈 ， 她的房子是回迁房 ， 跟她认识的村民 ， 他们出租的房子都是收一元钱一度电， 因此自己收不高 。
对于民用电是5毛8一度 ， 而现在为什么收取一元一度 ， 房东解释收7毛一度的时候 ， 郁先生用电过高 ， 超过第二阶梯电价 ， 每度要8毛 ， 导致自己每个月倒贴100多块钱 。
听到许大姐的解释 ， 调解员打圆场表示 ， 如果觉得代缴电费亏 ， 可以直接让租客自己交电费 。
听到帮忙员的建议 ， 房东瞬间生气了 ， 当场指责乱出主意 ， 并表示当初签合同双方已经约定收取一元一度电 ， 如果租客自己交 ， 这样自己签合同还有什么用 。 可是郁先生却表示合同中没有缴费标准 。
面对房东的胡搅蛮缠 ， 帮忙员表示自己去电力局查看明细 ， 这时许大姐才松了口 ， 拿出清单给郁先生看 ， 发现果然有问题 ， 收费完全对不上 ， 最终经过协商房东退还了多收的1500元 。
许大姐在电表上做手脚 ， 导致租客电费多交 ， 那么该如何定性其行为呢？
1.许大姐把房子租给郁先生 ， 双方就是租赁合同关系 ， 双方应该各自履行自己的义务 ， 否则就存在违约行为 。
《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
双方已经约定好电费是一元钱一度 ， 那么许大姐就应该按约定好的收取 ， 但是她却把表调快 ， 导致实际上收取的价格高过原来约定的， 许大姐就存在着违约行为 ， 在这个事件上最起码她应该退还多收的1500多元 。
2.许大姐在郁先生不知情的情况下 ， 偷偷把表调快 ， 从郁先生处多收钱 ， 她的行为已经属于盗窃行为 。
盗窃行为是指以违法占有为目的 ， 采用规避他人管控的方式 ， 转移而侵占他人财物管控权的行为 。
法律依据：《治安管理处罚法》第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的 ， 处五日以上十日以下拘留 ， 可以并处五百元以下罚款；情节较重的 ， 处十日以上十五日以下拘留 ， 可以并处一千元以下罚款 。
《刑法》第二百六十四条 盗窃公私财物 ， 数额较大的 ， 或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的 ， 处三年以下有期徒刑、拘役或者管制 ， 并处或者单处罚金 。
根据浙江的盗窃罪立案标准 ， 1500元显然是达不到的 ， 而具体许大姐的行为是否构成盗窃罪就看其偷盗的次数 ， 如果次数没有达到 ， 那么只是一般的违法行为 ， 受到治安处罚 。
【浙江杭州，一男子租的房子被房东新换电表，电费从200多涨到700多！】
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