建筑物外立面墙体发生脱落造成损害谁负责？
根据规定
建筑物外墙保修期为5年
在保修期内 ， 如果确定是质量问题造成的 ， 受害者可向开发商要求赔偿 ， 开发商可向承建商追偿 。 如维修不及时造成新的损害 ， 则由拖延的责任方承担责任 。 根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定 ， 在保修期限内 ， 因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的 ， 房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求 。 建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿 。 第十五条规定 ， 如因保修不及时造成新的人身、财产损害 ， 则由造成拖延的责任方承担赔偿责任 。 如果超过保修期 ， 发生的外墙脱落 ， 造成人身财产损害的 ， 建筑物所有权人和管理人应该承担赔偿责任 。 也就是说如果建筑物归单位所有 ， 则由单位承担责任；如果建筑物由业主委托物业公司进行管理 ， 则由物业公司承担责任；如没有委托物业公司进行管理 ， 则由该建筑物所有业主承担责任根据《侵权责任法》第八十五条 ， 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害 ， 所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的 ， 应当承担侵权责任 。 因为外墙面是小区的公共部分 ， 物业公司对公共部分负有维修和管理的义务 。 【建筑物外立面墙体发生脱落造成损害谁负责？】
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