可能有的人会说 ， 别管几个人 ， 只要把卫生打扫好了不就行了？虽然保洁看上去工作量增加了 ， 但是效率却大大降低了 ， 自从车位开放以后 ， 保洁要花一部分时间去打扫地库 ， 楼道里的卫生也受到了很大的影响 ， 原本一天打扫一次 ， 现在变成了隔天打扫一次 ， 还有小区地面 ， 也是各种脏乱差 。
这么看来 ， 车位收了管理费 ， 反而小区的卫生更脏了 ， 但是收的可是双份钱 ， 最终的结果就是保洁喊累 ， 业主嫌贵 ， 物业才是大赢家 ， 赚了个盆满钵满 。
最后就是保安 ， 首先小区地下车库里面没有巡逻人员 ， 另外岗亭也是无人值守全自动的 ， 人工成本为0 ， 不管是管理费也好 ， 还是服务费也罢 ， 这钱收的就不合适了 。
2、地下车位停车的安全性无法保证
小区里的地下停车位虽然收着管理费 ， 但是只有收费的义务 ， 却没有保障车位安全的责任 ， 如果你的车出了问题 ， 被蹭了 ， 或者被盗了 ， 物业就只会说和他们没有关系 。
我们这里前不久就发生过这样的一件事 ， 一个还算是高档的小区 ， 几个未成年人进入小区 ， 砸玻璃 ， 偷东西 ， 甚至还偷走一辆业主的车 ， 整整在折腾了一个多小时 ， 结果物业硬是没有发现 ， 更加没有采取一点措施 ， 等到第二天业主发现以后 ， 物业却说和他们没有关系 ， 只能协助业主报了警 。
更无语的是 ， 等业主想要调取监控的时候才发现 ， 监控根本就不能正常使用 ， 早就坏了 ， 怪不得没人发现 ， 总之物业最后把自己推得一干二净 ， 还说我就收你100 ， 车丢了凭什么还得我赔？
还有一件事是发生在我们自己小区里的 ， 地下车库里有平面车位和机械车位两种 ， 业主把车停在自己的机械车位上 ， 结果第二天下楼取车的时候 ， 发现自己的车从机械车位上掉下来了 ， 整个翻转了90度 ， 倒霉的是 ， 车才买了不到一年 ， 现在就和事故车也没什么区别了 。
物业的态度也不用多说 ， 还是不管 ， 理由就是业主自己操作不当 ， 这机械车位的养护和维修可都是物业负责的 ， 除了问题反倒和他们没关系了 。
还有就是地库里停车 ， 经常有人的车被莫名其妙剐蹭 ， 物业同样不赔偿 ， 既然收了费 ， 不就应该保证安全么？如果他们做不到这一点 ， 就不应该收费 。
3、小区车位是否可以出售？
其实对于地下车位 ， 矛盾的焦点并不是管理费 ， 而是归谁所有的问题 ， 我们小区买了车位的人 ， 并没有相应的产权证明 ， 花了20万买到的其实就是一个长期的租赁合同 ， 只不过20年以后可以免费续签罢了 。
地下车位包含两种 ， 一种是人防车位 ， 属于国家 ， 开发商有使用权 ， 还有一种就是非人防车位 ， 这种车位按照谁投资谁收益的原则 ， 虽说楼盘是开发商建的 ， 但是也不一定就是开发商所有。
到底属于谁 ， 要看当初买房时候签的购房合同 ， 里面会约定公摊面积的区域和范围 ， 如果你的小区公共面积包括了车位的面积 ， 那车位就是属于全体业主所有的 ， 任何人没有权利买卖或者出租 ， 业主自己分配 。
如果公共区域并没有包括停车位 ， 那就属于开发商所有 ， 毕竟是人家出钱修建的 ， 是租还是卖 ， 卖多少钱都由开发商自己决定 ， 没有义务给业主优惠 。
所以说 ， 一定要了解清楚你的车位属于哪种性质 ， 如果是业主所有 ， 别说交管理费了 ， 买车位的这20万都不应该出 。
写在最后
买了车位的业主 ， 车位就是自己的私人财产 ， 管理费虽然是正常的收费 ， 但是作为一种服务 ， 业主可以自己选择是否需要 ， 不然就是强制收费 。
并且 ， 既然收了管理费 ， 物业就应该提供相应的服务 ， 比如说保证卫生干净 ， 保证车辆的绝对安全 ， 以及地下车库配套设施维护 ， 做不到就不应该收费 ， 也是不合理的 。
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