在菲律宾买房 ， 如果是一手房还比较容易处理 ， 毕竟菲律宾的开发商基本上就那几家大房产公司 ， 买房只要根据他们的流程就行了 ， 也没有可以商谈的余地 ， 合同都是标准的 ， 所有标准条款都不会根据客户要求来修改 。
但是买二手房就比较复杂 ， 毕竟二手房是从私人业主手上买 ， 合同条款要双方洽谈 ， 最重要的是流程跟国内不一样 。 在国内 ， 买卖双方只需要一起去过户 ， 流程就算完了 ， 但是在菲律宾并不一样 ， 签完合同 ， 给完钱 ， 再办理过户手续 ， 并且新的房产证要等3个月左右才能拿到（这一点是国内客户最不习惯的 ， 总觉得钱已经给了 ， 但是房产证不能当时办好） 。
以下是可能遇到的买卖二手房的情形：
1、期房 ， 业主转让合同（无税）
因为很多业主是期房时候买入的 ， 但是在交房之前就想卖掉 ， 此时多半是未付完全款的 。 这种情况比较简单 ， 因为房子还在开发商手上 ， 业主也还没有办理房产证 ， 只需要双方去开发商更名办公室办理更名即可 ， 一般收费10-30万比索 ， 各个开发商的收费标准不同 。 新的业主只需继续供款给开发商即可 。
比如前业主买入的时候是800万比索 ， 已经供款400万 ， 还欠开发商400万 ， 但他现在要卖950万 。 那么你需要支付550万（400万已付的房款＋溢价150万）给前业主 ， 剩下400万给开发商（可全款可分期 ， 具体看前业主之前的付款方式） 。 但是也有一些开发商比如Ayala ， 不允许这么做 ， 只能按照正式的二手房交易来转让 ， 那样就要交6%的税 。
2、现房 ， 有房产证（需交税）
这个房产证并不是买卖双方交易当天就能办下来的 ， 是需要等双方签完合同 ， 付了款 ， 由中介前去办理 ， 与此同时有各种名目的税费要交 。
具体流程：交定金 ， 约10% >>>签订Contract to Sell ， 这个合同是双方同意买卖的各种细节和条款（需要律师公证）>>>付全款 ， 签订Deed of Absolute Sale（表示卖方已完全放弃了对房子的所有权益 ， 并将其更名给了买方 ， 需要律师公证） ， 可以银行转账 ， 或者当面支付 ， 卖家当面给房产证>>>办理房产证过户（3个月左右 ， 一般是中介办理） 。
3、现房 ， 无房产证
1）有些欠银行贷款的房子 ， 业主本人没有房产证 ， 这时候新的买家在签订Deed of Absolute Sale之前需要支付金额帮业主把房产证拿回来 ， 其它流程基本跟上面一样 。 （需交税）
2）还有一种情况是 ， 业主在期房阶段买入的房子 ， 已经到了交房时间了 ， 业主不想付尾款 ， 想在此时卖掉 ， 这种情况仍然是合同转让 ， 只不过需要一次性支付给业主以及开发商所有房款 。 开发商收到款项之后会给新的买家办理房产证 。 （无税）
买卖双方签订协议>>>提交申请给开发商>>>新业主跟开发商签合同 。
4、现房 ， 银行收回并进行拍卖的房子（需交税）
【菲律宾期房现房买卖交易流程】这种房子是跟银行交易 。 价格都是银行报的 ， 没有讲价余地 。 首先跟银行提交一个offer ， 银行在约2周内确定没有其他人出更高价的时候就可以走过户流程了 。
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