分期房产如何民间抵押
分期房产如何民间抵押说明如下:
分期房产最好不要进行民间抵押,因为民间抵押风险是很大的 。房屋抵押到房地产管理局办理抵押登记才是有效的抵押 。未办理抵押登记,不具有抵押效力,债权人不享有该房屋的优先受偿权 。
【分期房产如何民间抵押】相关说明:
1、房产系分期付款的,即该房产已向银行抵押贷款,该房产已经设定了抵押权 。所以,再次设定抵押时,抵押的价值不能超过房产的剩余价值 。
担保法第三十五条,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分 。
2、物权法第一百八十条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 。
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