房贷怎么计算的
【房贷怎么计算的】房贷怎么计算的
目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法 。
等额还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。
具体的公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额 。
具体的公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
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