土地拍卖流程有哪些
1、发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布 。
2、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件 ， 交付履约保证金；
3、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验 ， 对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；
4、公开拍卖 。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：拍卖开始前 ， 竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌 ， 竞买人少于三人的 ， 主持人应当终止本宗地的拍卖；竞买人显示应价牌 ， 主持人点算竞买人；主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度 ， 没有底价的 ， 应当予以说明；竞买人按规定的方式和要求应价；主持人确认该应价后继续应价；主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的 ， 如果最后应价达到了拍卖底价 ， 主持人在第三次报出最后应价后落槌 ， 即表示成交 ， 如果最后应价未达到拍卖底价的 ， 主持人应宣布收回拍卖标的 ， 停止拍卖；主持人宣布最高应价者为竞得人 。
5、拍卖成交后 ， 出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》 。
6、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同 。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力 。
7、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金 。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息) 。
8、竞得人有下列行为之一的 ， 竞得结果无效 。所收保证金不予退还 。给当事人造成损失的 ， 依法承担赔偿责任：竞得人反悔 ， 拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的；竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；法律、法规规定的其它违约情形 。
【土地拍卖流程有哪些】以上就是土地拍卖的详细流程了 ， 虽然流程多 ， 但每一步都规范有序 ， 希望能帮到你 。
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