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新房不满五年能卖，房子买了至少要过几年能再卖吗

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新房不满五年能卖吗？

新房不满五年能卖，房子买了至少要过几年能再卖吗

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新房不满五年是能卖的 ， 但是需要缴纳营业税 。
新买的房屋只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了 ， 但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税 ， 所以很多人在房产证办理后五年后才卖 。但是在2017年10月30日 ， 营业税被废除 ， 取而代之的为增值税 ， 也就是说房屋未满五年对外出售需要缴纳一定的增值税 ， 但仍旧是可以交易的 。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定 ， 对于存在下列情况的房地产 ， 不得转让出售：
1、以出让方式取得土地使用权的 ， 不符合本法第三十九条规定的条件的 。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 。
3、依法收回土地使用权的；共有房地产 ， 未经其他共有人书面同意的 。
4、权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。
房子买了至少要过几年能再卖吗只要房子没有抵押 ， 没有查封等状态 ， 随时都可以出售 ， 只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税 。
房本不满五年 ， 要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征 ， 未超过两年的按房价5.5%缴纳 。
营业税：普通住宅不满5年（含）转让的 ， 按销售价减去房屋成本价缴纳营业税 ， 满5年免缴 。非普通住宅不满5年（含）转让的 ， 按销售价缴纳全额营业税 ， 满5年以上转让的 ， 按销售价减去房屋成本价缴纳营业税 。
所得税：房屋产权取得满五年的免征 ， 未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 。
扩展资料：
房产交易的规则：
1、房地产转让、抵押时 ， 房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
这就是“房产权与地产权一同交易规则” 。房产权与地产权是不能分割的 ， 同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有 ， 而不能由两个主体分别享有；
如果由两个主体分别享有 ， 他们的权利就会发生冲突 ， 各自的权利都无法行使 。在房地产交易中只有遵循这一规则 ， 才能保障交易的安全、公平 。
2、实行房地产价格评估
我国建立市场机制的时间还不长 ， 截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系 ， 我国房地产价格构成复杂 ， 非经专业评估难以恰当确定 ， 故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度 。
房地产价格评估 ， 应当遵循公正、公平、公开的原则 ， 按照国家规定的技术标准和评估程序 ， 以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准 ， 参照当地的市场价格进行评估 。
3、实行房地产成交价格申报
房地产权利人转让房地产 ， 应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价 ， 不得瞒报或者作不实的申报 。
实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费 ， 要求当事人如实申报成交价格 ， 便于以此作为计算税费的依据 。当事人作不实申报时 ， 国家将依法委托有关部门评估 ， 按评估的价格作为计算税费的依据 。
4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记 ， 房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案
房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式 ， 现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动 。我国法律也确立了这一规则 ， 并规定：房地产转让、抵押 ， 未办理权属登记 ， 转让、抵押行为无效 。
西安新房多久能出售产权证满3年后才能卖 。
多数城市要求新房要在取得产权证满3年后才能卖 。一般购买期房都是要在购房后一到两年时间才能交房 ， 交房后再办理不动产权证 ， 然后再从拿到不动产证的时间推后3年才能出售 ， 整体来看如果现在买套新房 ， 需要等待5到6年的时间才能出售 。
房屋产权：二手房出售的时候 ， 房屋的产权关系要明确 ， 而且相关的房屋产权共有人也都要知道 ， 不可以私自隐瞒出售 。所以房屋的产权关系要先确定 ， 有产权共有人的要一起进行房产交易的 ， 进行房产交易是不可以的 。
新房出售条件
获取上市资格：房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易 ， 如果是普通的商品房 ， 一旦已经被抵押或者被司法机关查封 ， 则无法买卖 。
若是保障性住房 ， 则必须满足“房产证满五年”的条件之后 ， 才能够进行交易 。因此 ， 你在出售房产之前 ， 先要获取上市资格才可以 。
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