买房需查看哪些证件
文章插图
1、查看开发商的《营业执照》 。
2、查看开发商的《建设用地规划许可证》 。
【买房要看什么证书，买房需查看哪些证件】3、查看开发商的《建设工程规划许可证》 。
4、查看《国有土地使用证》 。
5、查看《建设工程施工许可证》 。
6、查看《商品房预售许可证》 。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条规定 ， 商品房预售实行许可制度 。开发企业进行商品房预售 ， 应当向房地产管理部门申请预售许可 ， 取得《商品房预售许可证》 。未取得《商品房预售许可证》的 ， 不得进行商品房预售 。
买房要看什么证书买房子时应该看五证 ， 查看五证可以确保房屋是合法的 ， 产权是明确的 。
①开发商品的营业执照 ， 它是国家政府部分批准一个单位的依法证明 ， 目的是看这个单位是否存在和该单位的营业范围 ， 要注意营业执照是否经过年检 ， 未经过就无效 。
②开发商的建筑工程规划许可证 ， 它是保证开发商是否按照约定的时间来交付房屋 ， 如果没有按期交付房屋 ， 可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权利 。
③开发商的建设用地规划许可证 ， 城市土地的利用必须符合城市规划 ， 开发商所使用的土地在用途 ， 位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致 。
④国有土地使用证 ， 开发商在政府缴纳一定的价款后才能获得国有土地使用证 ， 没有此证的房屋不能买卖
⑤建设工程施工许可证 。
买房要有哪些证件才是齐全的法律主观：
一、全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 。2、单身：身份证、户口本、单身证明 。二、贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年 ， 银行不同 ， 需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证 。如两人共同借款 ， 配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水 。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证 。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的 ， 应当由当事人双方共同申请 。属于下列情形之一的 ， 可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料 ， 并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料 。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息 。
买房需要看哪五证三书大家都知道买房的时候 ， 首先就是要了解一下开发商的情况的重要 ， 而且人们在买房的时候也会说到要看五证的事情 。下面小编就来给大家介绍一下买房需要看哪五证呢?
1、《国有土地使用证》 ， 这个证是由市规划委员会核发的 。也可以说这个证明由开发商拥有了这块土地的使用权 ， 同时也是会告知块土地使用年限 ， 比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等 。
2、《建设用地规划许可证》 ， 这个证它是由市规划委员会核发的 ， 没有这个证说明土地使用是非法的 。开发商盖房子 ， 也是必须要符合城乡规划的范围 ， 不能随意乱盖 。比如这块区域主要是规划的住宅 ， 开发商却想盖个工厂 ， 这种条件下也是不允许的 。
3、《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的 ， 这个证就是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 。没有此证的建设单位 ， 其工程建筑是违章建筑 ， 不能领取房地产权属证件 。
4、《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 。一般开发商是不会自己去盖房子 ， 他们会找个承建商来给他们盖房子 。这个盖房子的团队也是非常的重要 ， 关乎到工程质量、房屋质量 ， 可以说是直接关系到咱老百姓几十年的居住质量啊 。
5、《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 。相信大家对这个也不会陌生吧 ， 平时听到最多的应该就是预售许可证了 。为什么说是预售 ， 因为现在的房子 ， 基本都是期房 ， 都是要过上一段时间才能入住 。当然 ， 之所以有这么多证 ， 也是为了保障咱老板姓的权益 ， 买房毕竟是大事 ， 需要谨慎考虑方方面面 。
总结：关于买房需要看哪五证呢相关内容就介绍到这 ， 可以说这五证都是买房一定要看的证件 ， 而且这些证件也是非常的重要 ， 一定不能马虎对待 。
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