逾期交房的违约责任包括哪些
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逾期交房的违约责任包括：
1、合同内一般会约定违约责任 ， 则首先应根据合同约定的违约条款承担责任 。
2、若没有约定违约内容的 ， 法定违约责任承担方式是：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定 ， 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法 ， 违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的 ， 按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 。
逾期交房可以主张哪些损失逾期交房 责任有： 1、按合同约定的交房日期 ， 每超过一天 ， 开发商应按 购房 人已交付房价款总数的一定比例支付 违约金 (具体数额由双方在合同中约定); 2、按合同约定的交房日期 ， 开发商逾期交房 ， 购房人可以解除 购房合同 ， 开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起 ， 按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息 ， 并按双方在合同中约定的数额支付违约金 。按合同约定的交房日期 ， 开发商逾期交房 ， 购房人可以解除购房合同 ， 也可以继续履行合同 ， 不管采取何种方式 ， 开发商均应承担合同约定的 违约责任。此外 ， 如果合同中约定有其他违约责任 ， 开发商也应一并承担 ， 开发商拒不履行合同约定的违约责任 ， 购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成 ， 应向人民法院提起 诉讼 ， 以维护自己的合法权益 。《 民法典 》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
开发商延期交房违约责任延期交房违约责任有：
1、如果购房人要求解除合同 ， 开发商应当继续履行合同 ， 交付房屋 ， 同时按照合同的约定赔偿购房人的违约金；
2、如果购房人要求解除合同 ， 开发商应当返还购房款及利息 ， 按照合同的约定赔偿购房人的违约金 。
【法律依据】
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 ， 根据《合同法》第九十四条的规定 ， 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 ， 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行 ， 当事人一方请求解除合同的 ， 应予支持 ， 但当事人另有约定的除外 。
出卖人逾期交房承担什么违约责任呢法律分析：出卖人逾期交房的违约责任是：购房人不要求解除合同的 ， 出卖人应当继续履行合同、交付房屋 ， 按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的 ， 出卖人应当返还购房款本金及利息 ， 按照合同约定向购房人支付违约金、赔付其他相关损失 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的 ， 当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前 ， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务 ， 经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形 。以持续履行的债务为内容的不定期合同 ， 当事人可以随时解除合同 ， 但是应当在合理期限之前通知对方 。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
逾期交房违约责任法律规定逾期交房违约责任承担如下：
1、经催告在3个月合理期限内交房的 ， 买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；
2、经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的 ， 买受人可以解除合同 ， 一切损失由开发商承担 。
逾期交房怎么赔付
逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来进行赔偿 。当开发商出现延期交房情况时 ， 若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额 ， 则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的 ， 当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前 ， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务 ， 经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形 。
以持续履行的债务为内容的不定期合同 ， 当事人可以随时解除合同 ， 但是应当在合理期限之前通知对方 。
【逾期交房可以主张哪些损失，逾期交房的违约责任包括哪些】
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