墙面积怎么算，墙体面积和得房率怎么计算 _怎么

墙体面积和得房率怎么计算

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墙体面积和得房率的计算方法如下：
1、得房率=套内建筑面积／套型建筑面积
套内建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积
2、由于房屋之间有隔墙和公共外墙等，在算墙体面积时，则按水平投影面积的二分之一来进行计算。如果房屋墙体呈自由状态，则完全按照它的水平投影面积来进行计算。若是墙体属于两套房屋的分隔墙，在计算的时候，按它的水平投影面积的一半来算。另外非公共墙体的话，也是按照前面的算法，来进行计算。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。
相关说明：
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
墙面积怎么算大家在房屋装修的过程中，因为需要给墙面涂刷腻子、油漆等等，会需要计算房屋墙面的面积。那么墙面积通常是怎么计算的呢?它有没有统一的计算标准?接下来我就简单的给大家介绍一下墙面积怎么算。
1、目前市场上对于家装墙面面积计算方法，没有统一的标准，通常墙面面积会按照建筑面积*3或者是2.5进行估算。比如说房屋的建筑面积是145平方，得房率是85%的话，房屋的使用面积是145*0.85=123平方左右。因为卫生间、厨房通常会采用瓷砖、铝扣板这些材料，因此我们计算墙漆施工的墙面面积的时候，通常会减去卫生间、厨房的面积。我们假设卫生间厨房的面积在13平米左右。因此墙面面积=(房屋使用面积-卫生间厨房面积)*3，即(123-13)*3=330平方左右。
2、我们想要计算墙面的面积，也可以测量房屋的每面墙壁的长和宽，并计算其墙面面积，再加上顶面面积，就可以得出房屋总的墙面面积。不过大家在计算墙面积的时候，不要忘了减去门窗的面积。即墙面积=(墙面长+墙面宽)*2*房高-门窗面积。顶面面积=墙面长*墙面宽。
3、如果我们想要计算外墙的墙面面积，其外墙墙面面积通常会占据建筑面积的62-67%左右。我们可以将建筑面积*70%，来估算出外墙的墙面面积。也可以通常外墙面积=(建筑长度+建筑宽度)*高度-门窗洞口面积+门窗洞口侧面的面积的公式来进行计算。
我总结：关于墙面积怎么计算，我就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在计算墙面面积的时候，要根据实际情况来计算。
得房率怎么计算得房率=套内使用面积÷（套内建筑面积+公摊面积）。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积，不包括墙体、管道井等部分面积，与销售面积的比率。得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠，太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55% 。买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。

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得房率对于居住的影响：
如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
随着经济的快速发展，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。
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