遗赠房屋过户费用，遗赠房产如何办理才妥当 _房屋

遗赠房产如何办理才妥当

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在办理遗赠房产的时候要能遵循法律的相关规定，同时必须是当事人自己自愿遗赠房产给别人，并不存在胁迫等等。
可以通过两种途径解决：一是产权证上明确载明登记产权份额，二是签订协议约定双方对该房屋享有产权的份额。
此外，办理遗赠房屋继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。
【法律依据】
【遗赠房屋过户费用，遗赠房产如何办理才妥当】根据《继承法》第29条规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
遗赠房屋过户费用遗赠房产过户时所需的流程如下：01、在办理房产证过户手续之前，首先需要到户籍所在地的派出所去办理户籍的注销手续。因为遗赠的房屋过户只能在房屋的原有产权人死完之后办理，所以需要办理死亡证明才行。
02、在办理户籍注销手续之后，接下来需要到本地的市公证处去办理继承权的公证手续。

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03、办理完继承权的公证手续之后，需要去办理房屋过户的登记手续，一般申请办理登记的人必须得是死亡人的继承人或者是受遗赠人。在办理登记手续时需要向登记机关提供相关的材料，这样才能完成过户手续。一般需要提供房地产的登记申请书，需要提供自己的身份证，房地产的产权证书，另外还要提供继承权的公证文书，如果有遗嘱的话，那么也要提供遗嘱公证书。
04、遗赠房屋过户的手续和法定继承过户手续是不一样的，所以在办理的时候是需要支付相关税费的，只要支付的税费，那么所有的流程就全部走完，这个时候就可以领取新的产权证件。

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遗赠房产过户时需要缴纳以下这些税：01、公证费：公证费用一般是按照房屋的评估价格来缴纳的，通常按照房屋总评估价格的2%收取。
02、房屋评估费：在办理过户手续时，需要第3方机构对房子的价值进行评估，所以此时需要征收评估费，通常是评估总价的0.5% 。
03、契税：契税通常是按照房屋评估总价格的3%来支付。

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04、土地增值税：土地增值税通常是按照房子评估总价格的1%来支付。
05、个人所得税：可以按照房屋评估价格的1%来进行征收，也可以使用房子的现有价值减去房子的原有价值，然后利用差价直接乘以20% 。
夫妻间房产赠与如何办理房产赠与是房产过户当中的一种方式，其实房产赠与就是将自己名下的房产没有条件的赠与另一方，当然对于被赠与的当事人也一定要是愿意接受的行为，那么，下面小编就来为大家介绍下房产赠与如何办理，以供大家参考！
一、房产赠与如何办理
1、办理房产赠与首先双方要前往公证处对赠与事实进行公证，双方签署赠与合同，公证处将会根据房产估价的2%收取公证费；2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税；3、需要凭各种证件和税费的收据向房管局递件，缴纳有关的交易费、登记费及印花本费用后，一至两天就能领到房产证。

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二、房产赠与注意事项
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果和有偿的买卖行为不一样。
2、赠与过户办理产权登记的税费标准与继承过户和买卖不一样。
3、如果实行赠与公证，赠与行为通常不可以取消。
4、在实行赠与过户的时候，应当有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满5年且是住房免征;近亲属和拥有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满5年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。
5、因为地区不一样，规定不一样，因此各地的公证费的交付标准都不一样，正常情况下，公证费是房价的2% 。个别地区在房产赠与过程当中需要实行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%—1%之间。
总结：以上就是小编介绍的房产赠与如何办理的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。