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买新房交定金签认购书要注意什么

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买新房交定金签认购书要注意什么

买新房交定金签认购书要注意什么

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买新房交定金签认购书，需要注意的事项有：
1、将退定金写进协议书：将退定金的相关条款写入协议书中 。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷 。2、交定金并不是必经的程序，在购房的过程中不要轻易交定金 。
买新房交定金之前要注意什么问题交定金前一定要注意以下这些事项：
1、看“五证”是否齐全
“五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》 。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要看原件，因为复印件很容易作弊 。
2、看“二书”是否齐全
“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 。这两样也是非常重要的，因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量，所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全 。
3、细读合同，提防“霸王条款”
购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔 。
另外，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款 。小编建议凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止与开发商签订“霸王条款” 。
4、区分定金与订金
定金和订金在法律上的性质是不同的 。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还 。
5、审查施工情况
购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接去施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实 。在此之前，万万不可草率交付定金 。
希望能帮到你 。
签订认购书需要注意什么?基本情况要写清一、签订认购书注意事项
1、规避受牵制条款 。如果 购房 人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款 。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还 。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议 。这种情况不能完全将过错就归结于购房人 。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人 。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现 。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益 。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；
3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额；
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天 。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务；
5、注意认购协议书中权利义务的对等性 。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少 。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任 。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款 。
6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立 。这样才能真正保护购房者的合法权益 。
二、签约认购流程
1、排号选房
确定要购买某区域的某 楼盘，如果该楼盘未开盘还处于认筹阶段，售楼部通常会推出“认筹X千抵X万”的优惠活动 。客户缴纳认筹金，即排个号，代表你有资格买这个楼盘的房子 。待开盘时，根据认筹顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源 。如果选好了房，则缴纳的认筹金可以按照相关的优惠直接抵房款 。若个人没有选择房源，则认筹金通常会在一定工作日内退还给客户 。
2、交定金
选定好房源后，缴纳定金 。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式 。购房者支付一部分定金，用来表示购买该房屋的决心;开发商收取定金，则意味着要对购房者所选的房屋进行保留，防止其被别的客户选走 。若客户选好了房源也交了定金，然后又不买该房屋了，则定金不退还 。这个也好理解，因为你提前定了该房子，别的想要购买该房屋的客户就不能再购买，导致了这一套原本可以销售出去的房屋未出售，定金则作为对开发商的补偿 。
定金不同于订金，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20%，而订金可自由约定 。如果认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而购房者又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，要回定金就比较困难了 。应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况 。
【买新房交定金签认购书要注意什么】3、签订认购书
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认 。认购书内容一般包括：买卖双方当事人的基本情况;房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);签署正式买卖合同的期限 。签订认购书要注意以下事项：
①、规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还 。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款 。
②、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还 。
③、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额 。
④、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天 。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务 。
⑤、注意认购协议书中权利义务的对等性 。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任 。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款 。
⑥、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立 。这样才能真正保护购房者的合法权益 。
三、商品房认购协议须同时具备如下两个条件方能生效
1、取得预售许可证明;
2、 房产 部门已办理登记备案 。
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