商品房夹层是公用面积吗？
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商品房夹层关于公用面积规范规定：
住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积 。如果没有超过2.2米（2.2米本身也没有超过2.2米）就不算建筑面积 。
公用建筑面积分摊的基本原则在该《规定》第五条有明确规定:
(一)商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位 。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的比例确定 。
(二)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊 。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数 。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和 。
(三)公用建筑面积分推后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能 。
夹层计算建筑面积吗如果没有超过2.2米，就不算建筑面积 。
根据建设部发布的《建筑面积计算规则》中的规定，不计算建筑面积的范围：
1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等 。
2、检修、消防等用的室外爬梯 。
3、层高2.2米以内的技术层 。
4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等 。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台 。
6、没有围护结构的屋顶水箱 。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台 。
7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间 。
8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层 。
扩展资料：
关于折算建筑面积（计算50%）的范围，规定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结构虽有永久性顶盖的建筑空间部位 。包括下列内容：
1、单层建筑物高度低于2.20m者 。
2、单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在1.20m至2.10m 的部位 。
3、单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20m者 。
4、多层建筑物，层高低于2.20m者 。
5、多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在1.20m至2.10m的部位 。
6、地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、仓库等)层高低于2.20m者 。
7、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，其层高低于2.20m的部位；设计加以利用，虽无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算建筑面积 。
参考资料：
设备夹层算不算建筑面积问题一：建筑中夹层算不算层数？有规范说明吗？ 3 计算建筑面积的规定 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积 。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积 。3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 。3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积 。3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积 。3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算 。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积 。3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积 。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积 。3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积 。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算 。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 。3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算 。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算 。3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算 。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积 。3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算 。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 。3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算 。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积 。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算 。3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算 。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 。3.0.14 设有围护结构不垂......>>
问题二：夹层计算建筑面积吗？ 20分 规范规定：
住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积 。
如果没有超过2.2米（2.2米本身也没有超过2.2米）就不算建筑面积 。
问题三：夹层不超过多高不算建筑面积 见GB/T50353-2005（2013）《建筑工程建筑面积计算规范》
净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积 。
管道加层不计建筑面积 。
问题四：夹层层高只有2米，应计算建筑面积吗 当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积 。当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积 。
问题五：2.7米高的设备层算不算建筑面积 在GB/T20353-2005(2013版)《建筑工程建筑面积计算规范》里：“单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②......”这段规定里，含有设备层要计算建筑面积的意思 。
“四、不计算建筑面积的范围......2、建筑物内的设备管道夹层 。......”又含有设备层不计算算建筑面积的意思 。
问题六：夹层是否算建筑面积 高度超过2.2米的计算建筑面积
问题七：建筑中夹层算是楼层数吗 不算，建筑夹层也可叫技术层、设备层 。一般用来布置专用的管线和设备 。它是位于两自然层之间的楼层，是房屋内部空间的局部层次，如一栋房屋从外部看是两层楼房，触内部看是三层，这三层中间的一层就叫做夹层 。
问题八：夹层楼梯电梯各算面积吗？ 按你所介绍的情况，厂房内的夹层，需要计算建筑面积 。
夹层的层高超过2.2米的都需要计算建筑面积，现在你说的情况，夹层层高是3.0米，满足和符合建筑面积的计算规则中，“夹层建筑面积计算规定”的有关要求 。
问题九：在建筑施工中所说的夹层是什么意思？它代表的是什么？对建筑的房屋有什么影响？ 夹层就是本来是一层中加了一层，夹层的高度不高 。很好区别的 。没有太大的影响 。
【夹层计算建筑面积吗，商品房夹层是公用面积】
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