楼道共用面积属于所有人吗？
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楼道共有面积所属权属于所有人，也就是属于公摊面积部分，根据相关法规，公摊面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和 。
根据《物权法》第七十条关于“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定，住宅的楼道是属于全体住户共有的建筑物共用部分，同时所有人和使用人对共有、共用的公摊部分应共同合理使用并承担相应的义务，也就是包括门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位，且任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能，除另有约定外，任何一方不得多占、独占，所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为 。
楼道属于业主还是物业 民法典楼道属于公共的面积，是属于全体业主，并不属于物业，不过楼道的卫生是由物业打扫的，因为物业收取了物业费，用那么负责小区楼道的打扫，这是物业服务的范围 。
物业服务内容，是这样的情况 。
物业服务企业具体的责任主要有：
1、物业及其配套设施的维护和保养 。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理 。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证 。
2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障 。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静 。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧 。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态 。要建立和执行制度，加强管理等 。
3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境 。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感 。
4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境 。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的 。
5、做好大楼和小区内的交通管理 。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等 。
6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通 。
7、搞好财务管理工作 。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行 。
8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失 。
9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系 。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作 。
10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系 。
11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理 。
如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映 。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业 。
楼房公摊面积使用权归谁所有公摊面积使用权归谁
公摊面积使用权归谁，大家都知道买房子的时候还需要购买房子的公摊面积的，很多购房者初次买房，对很多专业名词不是很了解，比如房屋面积来说，常常听到公摊面积，以下看看公摊面积使用权归谁及相关资料 。
公摊面积使用权归谁1
公摊面积所有权是谁
公摊面积所有权是全体业主共同所有，享有共同占有、使用、的权利 。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意 。具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭 。至于车库，先要查开发商提供的公摊面积明细表，如果有，那么车库产权不是开发商的 。
公摊面积一般是百分之多少
多层的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％ 。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等 。
公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响，这也是需要大家注意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群 。
以上是我为我们介绍的公摊面积所有权是谁？公摊面积一般是百分之多少？我们要知道公摊面积属于业主的，当然了，每个小区的公摊都是不一样的，如果我们买的房子带有连廊，相对于来说这样的面积公摊就大一些，所以买房子我们需要了解清楚它的公摊面积，这样我们才知道自己室内的面积大概是多少 。
公摊面积使用权归谁2
房子公摊面积属于整栋楼业主共同所有 。因为公摊面积指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，费用需业主共同分担 。公摊面积包括电梯井、楼道间、设备室、公共门厅等等 。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异 。
房子公摊面积的构成
房子的公摊面积主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
【楼道共用面积属于所有人，楼道属于业主还是物业 民法典】4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等 。
不同楼层房子的公摊率
1、7层以下住宅公摊率为7-12%：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，公摊率一般为7-12% 。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间 。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%：12-33层的住宅为高层住宅，高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊率通常在14-24%左右 。
公摊面积使用权归谁3
公摊面积的`决定权
对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答，就算得知也检验不了它的真实性 。所以自己购买的房子到底要公摊多少都是以发展商说了算 。在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根本得不到体现，因此，关于公摊面积的纠纷不断 。
还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁?应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主 。
然而，问题远没有那么简单 。由于发展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊，购房者就无从知道哪些公用面积是属于业主所有，哪些是发展商的，就更无从讲到所有权和使用权了 。
正因为这样，发展商钻空子的机会也多了 。前段时间，某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜 。
教你几招避免风险
第一招：索取公摊数据
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益 。
第二招：查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等 。
第三招：在购房合同中约定公摊面积
《商品房买卖合同》有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小 。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利 。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益 。
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