二手房贷款年限如何计算
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贷款买二手房房龄和贷款年限加起来是不能超过40的，房子的年龄指的就是房子建造的年份，一般在房产证上面都会有标明，除了需要满足这个条件，还应该注意贷款的人年龄一定不能高于70岁，贷款最长的年限也不能超过30年 。
影响二手房贷款年限的因素主要有土地的使用权以及所购房屋的房龄，一般超过20年房龄的二手房，特别容易被银行拒绝，不能进行贷款，还有公积金的缴存额度，如果公积金交的越多，能贷款的年限就越段；除此之外，借款人的年龄是非常关键的，购房者的年龄越大，获得批贷的年限就越短 。
西安二手房贷款年限规定30年 。
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
【二手房贷款年限如何计算，西安二手房贷款年限规定】2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁 。
借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限 。
二手房贷款年限怎么算的银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年 。
2、二手房的房龄不能超过15年 。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁 。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合 。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件 。
商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年 。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样 。
北京二手房公积金贷款年限怎么算一般来说，不同的银行其具体规定有所不同 。
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年 。
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 。
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁 。
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公积金贷款年限的影响因素有哪些
1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的
银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的，主要是确定借款人每月的收入能否足够偿还房贷的月供，一般的月供是最高的是不能超过收入的50%的，所以如果你的财力、资质越好，那么可贷期限也就越长，毕竟期限越长总利息支出也越多 。
2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的
在申请的房贷时，借款人的年龄一般是重要的审核因素 。一般而言，只要是借款人是年满十八周岁以上，就可以申请办理个人住房贷款了，要求借款人年龄加上贷款的期限是不能超过65年的，否则也是会不予受理的 。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长 。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下 。
3、所购房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的一个重要的因素，特别是购买了二手房的用户，银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限 。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限 。
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