商业地产可以改成居住房产吗？
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商业地产不可以改成居住房产，说明如下：
《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意 。”
相关说明：
商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产 。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等 。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式 。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列 。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念 。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产 。
居住地产是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等 。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。
房产性质商业用途什么意思房产证性质是商业的不能改住宅 。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度 。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策 。商业用途的房屋的租赁从事生产 。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人 。
房产证性质是商业的房屋与住宅主要有如下区别：
1、租金标准不同 。住宅用房与普通住房租赁双方必须执行 。商业用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格 。
2、修缮责任不同 。商业用房的自然损坏由出租人承担维修责任 。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故商业用房用房维修责任应在房屋租赁合同中约定 。
3、违约责任不同 。商业用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，商业用房出租人有权终止合同，收回房屋 。商业用房的租赁无此规定，只要商业用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于商业用房承租人的权利 。
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商业用房大房产证分割1、商改用房改成住宅办房产证是可以的 。
2、根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁 。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地 。
3、由此，可总结出商改住办房产证首先申请变更用地性质，然后变更房屋使用性质即可 。
4、之后各地纷纷出台各地的意见，进行落实 。但需要注意的是，这里商改住，大部分地方规定，一方面是改租赁住房，一方面土地年限不变 。
5、商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产 。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等 。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式 。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列 。
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商铺房产证过户费怎么算买了一间商铺过户前房产证是商业性质，过户后就成住宅性质，怎么回事 两种可能：一、你看错了或者买错了
二、交易公司搞错了（这种可能占0·1％）恭喜你可以用70年了
房产权是商业性质，过户需要哪些
过户住房需要业主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证 。
双方当事人持有各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证明，到住房所属房管部门申请过户 。
商铺过户后多长时间拿房产证
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证 。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门 。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任 。
4、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。
你好，我买了湛江一个商业用途的楼房的5楼一套房子，房产证是商业性质，请问可以改成住宅吗？怎么办理？
我来为你解答：
目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的，可以通过申诉获得批准 。
你们可以尝试以下办法：
1、先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文 。
2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文 。
3、涉及应补交土地出让金、收益金的，还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证 。
4、市国土房管局同意土地及房屋用途改变后，报市 *** 审批，取得 *** 的批文 。国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证 。
5、持市 *** 批文到房管局申请办理更换住宅大证 。（程序是申请交件、安排测绘、缴费办证）
6、持住宅大证按步骤申请产权分割办理分户房产证 。
房产人阿斌为你解答 。
商业性质的出售要交多少税，什么税，有房产证
卖方缴纳税种有：增值税及附加、土地增值税、印花税、如果是个人还有个人所得税 。
商业性质的房产证还需要登记不动产吗?
需要登记不动产 。
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物 。需要进行不动产登记的范围较广，并不像一些市民认为的只是对房产进行登记，土地、林木等也在这个范围内 。
《不动产登记暂行条例》规定，不动产权包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利等十类 。
外国人在天津购买商业性质房产（40年商业产权），懂的来，急！不是住宅，是商业！
如果天津没有具体外籍人员购房规定，那就参照下面这个执行：
1、该外籍人员在大陆工作或学习的证明
2、该外籍人员没有在大陆购房证明（这个是因为只能买一套）
3、该外籍人员经大使馆或公证处证明的中文名字，房产证只能打中文
开网吧的房子，必须要有房产证和商业性质证吗？
合法性质大型网吧必须要有营业执照，商业性质的房产证 。
商业性质的房产证：适用于商业经验的房产证，只是在规划（土地）用途一栏有区别，别的地方没有区别 。商业房写的是商业，住宅房写的是住宅 。
土地商业性质（40年）建住宅（70年），能否转变年限？
就是混合用地 。也可以分开商业和住宅用地 。悬赏分! 也就是同快地上规划商业40年、住宅70年土地使用权 。开发商不能混淆商业、住宅土地使用性质
30年前房产证是随便过户吗
不可以，房产过户是有程序的 。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格 。这个国家好算税 。
【商业地产可以改成居住房产，房产性质商业用途什么意思】2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复 。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估 。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单 。
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