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1、建议不要购买一楼商铺二楼住宅，商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发 。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念 。
2、如果开发商说楼房是商住两用的 ， 则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的 。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房 。商务办公房与住宅还是有很大区别的 。
【一楼商铺二楼住宅咋样 如果一楼是商铺住二楼怎么样】3、如有关土地使用年限、各种税费、落户等，各省、自治区、直辖市的房地产政策不同 。
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