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售房者一般应为农村集体组织的村民 。
而对于购房者来说，则存在两种情况，即：
1、集体组织外的成员 。
【宅基地买卖有哪些情况 宅基地买卖有哪些情况可以退房】2、集体组织内的成员 。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类 。即：
(1)已有一处宅基地 ， 符合国家标准;
(2)已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准;
(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;
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