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买房不过户不发生效力 ， 卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易;房屋权利受到限制;卖房者对房屋没有产权 ， 只有使用权 。
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力 ， 但法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
【买房不过户的风险有哪些 买房过户要注意规避哪些风险】
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