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市场化商品房的意思是属于开发商开发的销售房屋，且这类房屋能够办理产权证、土地证 ， 同时能够自定价格出售 。这类楼房是经过当地的政府部门批准后 ， 再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租 。
住宅商品房和市场商品房具体有如下区别：
1、住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年 。
2、从法律方面的角度来分析 ， 商品房是根据法律关规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房;商品房销售的对象不同 ， 可以分为外销商品房和内销商品房两种 。
3、市场化商品房是经过政府部门的批准后，再由房地产公司进行开发的地产项目，房子建好之后可进行市场的出售或出租 ， 其中包括：住宅、商业用房以及其他建筑物；而自建、委托建造将不属于商品房范围之内 。
4、住宅商品房是专门为居民提供居住的楼房，其中包括：别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等；这种楼房不包括：托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。
【市场化商品房是什么意思 工业用地市场化商品房是什么意思】
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