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为了确保转让国有建设用地使用权的合法性，保障当事人的合法权益 ， 防止囤积和炒买炒卖土地的行为，以出让方式取得国有建设用地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：
（1）按照出让合同约定已经支付全部国有建设用地使用权出让金，并取得国有建设用地使用权证书 。
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资的25%以上；属于成片开发土地的 ， 形成工业用地或者其他建设用地条件 。
（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外 。
【建设用地转让条件 住宅用地转让条件】
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