文章插图
当卖家违约时，买方可以选择要求继续履行，也可以选择同意解除合同，并要求卖方承担违约责任 。
如果选择继续履行 ， 为了防止卖方一房二卖 ， 买方应及时向法院起诉，并尽快向法院申请对争议房屋进行诉讼保全 。法院作出财产保全裁定，并到房管部门对房产进行查封保全后，即使没办理网签，该房产在诉讼期间也不能再进行过户交易了 。保全查封后 ， 如果卖家意识到没机会转卖了，并且诉讼也不能实现预期的利益时也许会直接同买家和解 。即使卖家不同意和解，也可经法院判决履行、过户 。
如果选择解除合同，可以要求卖家双倍返还定金、赔偿约定违约金、赔偿房价上涨的实际损失 。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
【房价上涨二手房卖主违约怎么办 房价上涨二手房卖主违约怎么赔】
推荐阅读
- 成都公积金利率下调后每月可少还多少钱呢? 成都公积金上涨
- 2022东莞二手房二套房首付比例 东莞二手房首付比例2020
- 2022东莞公积金二手房贷款新政策 东莞用公积金贷款买二手房最新政策
- 二手房交楼注意事项
- 买卖二手房可以用公积金付吗 二手房买卖可以使用公积金贷款吗
- 买二手房需要交哪些税 首套房买二手房需要交哪些税
- 武汉燕归园保租房价格多少
- 二手房买卖公证法律认可吗 二手房交易公证有效吗
- 2023武汉保租房东方领誉租金及房价优惠多少
- 二手房有按揭服务费吗 二手房贷款有按揭服务费吗