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不能办理抵押登记的房产有：
1、权属有争议的房地产 。
【不能办理抵押登记的房产有什么 已经抵押的房子可以办不动产登记吗】2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 。
3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 。
4、已依法公告列入拆迁范围的房地产 。
5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 。
6、依法不得抵押的其他房地产 。
引用法规：
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权 。
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外 。
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施 。
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产 。
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产 。
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