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商业用房是不限购的，“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品 。商业用房的土地使用年限为40-50年 。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算 。
不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便 。大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择 。商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心 。
【商业用房限购吗 商业房限购吗?】同时也有很多明显的缺点：由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高 。不限购房屋的使用年限较短，一般在40年-50年之间 。不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居?。?影响生活质量 。
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