【商住楼40年后产权归谁 商住楼50年后产权归谁】
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近年来 ， 随着各地楼市调控政策升级不断，不少刚需、投资客一房难求，纷纷涌向商办类楼盘，使得商住房成为市场的焦点 。那么商住房40年后产权归谁？今天来为大家说一下 。根据相关规定，商用房产权年限为40年 ， 低于普通住宅的70年产权，40年后 ， 商业地产的使用权归谁？我国2007年出台的物权法四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定 。同时根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的 ， 应当至迟于届满前一年申请续期，那产权还是属于个人；若是根据社会公共利益需要收回该幅土地的，那产权就归属政府，应当予以批准 。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金 。
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