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类住宅特指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品，包括酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等 。类住宅产品的产权大多数分为40年、50年两种期限 。类住宅与住宅区别主要有以下方面：
1、水电气、物业费不同
现实生活中，类住宅水电气、物业费比住宅贵，如果不是纯刚需 ， 需注意考虑 。
【类住宅与住宅区别有哪些】2、首付比例、贷款年限、交易税费不同
住宅的首套房首付为30%，而40年产权的类住宅公寓，不管是首套房还是二套房，首付均为50% 。另外，贷款年限也较短 ， 一般为10年，且交易税费高 。
3、使用年限不同
住宅用地使用满70年是可以续期的 ， 而类住宅公寓这种商业用地使用年限只有40-50年，而且物权法没有规定到期自动续期 。
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