商品房住宅有房产证吗
【商品房住宅有房产证吗】商品房住宅是有房产证的 。没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 。房地产证是拥有所有权的证明 ， 没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分 。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同 。另外，房产证基本上在买房后两年左右可以拿到，具体的情况可以在签约时详细地咨询确定一下 。需要注意的是，商品住房购房人在取得房产证之后 ， 原则上在5年之内是不得转让的 。确定商品房的开发商已经进行初始登记 ， 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询 。
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