【规划验收建筑面积误差问题】房地产经营者应当严格执行有关商品房管理的法律、法规，经营者出现规划验收建筑面积误差问题，应当根据消费者的要求负责退房，并承担其他民事责任，具体解决方法如下：
商品房面积超过合同约定允许误差下限，消费者未要求退房的，经营者不得要求消费者支付超过部分面积的价款；商品房面积不足合同约定允许误差下限，消费者未要求退房的，经营者应当退回不足部分面积的价款，并按不足部分面积价款的一倍赔偿消费者的损失；未取得预售许可证预售商品房若发生退房，遇价格下降时 ， 按原价格退还房款；遇价格上涨时，按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款 。
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