接手转让店铺时需要注意哪方面的风险？
一、转手者是房东还是租赁者?
如果是房东出租场地，那么 ， 要请房东拿出有效的产权证 ， 根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真 。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的 ， 三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈 。
二、这个场地能开办餐饮吗?
不要单方面只信听转让者的话，有条件的话 ， 应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番 。比如：这个场地开办餐饮是否扰民，附近居民同意吗?是否符合消防部门的相关规定，有消防手续吗?千万不要被转让者的大话所感动 。尤其是这个房屋近期有否动迁计划?如果有，就不要再浪费精力谈下去了 ， 除了你自己 ， 没有人愿意为你的几十万元装修费买单 。餐饮周边的老百姓对餐饮经营是什么态度至关重要 。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得;另一方面，百姓现在的环保意识、维权意识非常强 。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体曝光，都有可能出现 。
三、“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗?
要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况 ， 如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕 ， 并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管 。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业 。
四、“转让店”有违法违纪记录吗?
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕 ， 并将相关票据复印留存 ， 妥善保管 。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚 。
五、与前员工有经济纠纷吗?
要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷 。因为在转让酒店时 ， 很多员工跟着一起“转让” 。所以一定要分清账 。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论，如果他们之间相互配合打马虎眼，糊弄门外汉绰绰有余 。
六、确定合同的法律主体及合同类别 。
即：合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同 。这是非常重要的两个选择，选择不同，后果截然不同 。从分清责任的角度说，我主张合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同 。有些餐饮经理往往嫌办理开业手续麻烦，浪费时间，增大开业经费，在签订转让合同的时候，能凑合就凑合 ， 延续使用原来的营业执照，以承包形式接手餐饮 。孰不知，一念之差，可能带来后患无穷 。
七、签订合同，务必请权利人到场 ， 与权利人签订相关合同,其他任何人代签均属无效 。
餐饮经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽 。如果权利人老谋深算 ， 在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就危机重重了 。餐饮的房东最见不得别人借用他的房子赚钱，看见别人的生意好，就认为是自己的房子的功劳 ， 与别人的经营无关，恨不得把所有的利润装进自己的腰包 。等到挖空心思把餐饮收归自己经营后，才发现餐饮经营这件事远不如当土财主那样惬意 。美国的麦当劳，在事业发展之初 ， 也经历了一番与房主无休止的较量,伤了不少元气 ， 后来，痛定思痛，成立了专门的房产经营部门，只买不租 ， 减少了许多是非，逐渐发展到今日的汉堡巨无霸 。
八、要确保所签订的合同完整有效 。
【接手转让店铺时需要注意哪方面的风险？】签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚 。在这些地方多花一点钱 ， 以后的经营就少了许多麻烦 。
九、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行 。
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔 。钱在自己手里，主动权就在自己这里 ， 这间房子不满意，还可以到别处看看 。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐饮的直接受益人 。
十、接手当日 ， 马上换锁 。
害人之心不可有，防人之心不可无 。餐饮的钥匙，经手的人很多 。餐饮钥匙是餐饮的第一道门岗，为保险起见，换锁是第一要务 。要不然，一夜之后，店内空空如也 。这样的事情，在餐饮顶兑时并不少见 。
以上十条 ， 接手转让店铺的商家一定要谨记了，开店找店址是第一步 ， 千万不要让自家的心血钱被人掏走啊!
深圳商铺的使用权是多久？商铺使用年限到了后怎么办——三点阳提问先收钱再办事的中介是有的，若不是很信任可以不通过该中介办理转让事宜，若有意与其合作 ， 建议双方签订书面的合同，将双方的约定写进合同，避免后续发生争议 。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定 ， 一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法 。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同 。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
从以上法律规定我们可以看出，当事人双方应当按照合同约定履行合同义务，否则应当承担违约责任 ， 故为了确保中介能够依约提供服务，可以与其签订书面合同并且约定违约责任，避免后续双方产生争议或者收钱不办事的情形出现 。
商铺的使用权是多久 ？
商铺的使用权，即是指权利人对商铺的土地使用权和土地上的建筑物以及附着物的权 ， 并且包括由上述权利产生的他项权，如典权、抵押权等 。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年 。
因此 ， 作为商业用地的商铺 ， 其土地使用权的高使用年限为40年，但是也并不是统一的，要取决于地方和城市，不同地方要知道对于开发商土地使用权规定是多少年 。据深圳商铺转让出租网所知，在深圳的商铺是在40年左右 。
商铺使用年限到了后怎么办？
至于若是商铺使用年限到期后该怎么办的问题，目前法律关于这方面的规定很乱，因为目前尚没有一处商铺使用年限到期 ， 但一般可以参照物权法（这是民法中的高层次法律之一）得出以下几点：
1、若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是没有因为公共利益需要收回的则要自动续期，但并没有明确是否继续缴纳土地出让金或其它什么的费用 。
2、关于商业用地到期方面就并没有什么明确规定，但是个人私下认为，以后在没有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自动续期，而且在实行新的房地产税后，可能就没有土地使用年限的限止了 。对于商业用地 ， 也会同样如此 。
3、物权是一个完全的权利 ， 但如果仍存在房产权与土地权分离的情况下，物权仍是一个不完整的权利 ， 那何来物权 。据深圳店铺转让出租网所知，房产权是一个私权，如果因为土地到期 ， 而要收回，那房产权又如何实现 。现在很多东西与情况接轨了，这个以后也不会例外 ， 迟早会明文规定 。
以上就是有关商铺的使用问题了，对于商铺来说 ， 一般使用年限在40年左右，并且会根据所属地区的不同而上下浮动一些 ， 同时商铺一般会届满自动续期，了解了这些，你是否可以放心购买商铺了呢？
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