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二手房增值税怎么算 南京二手房增值税怎么算

大家好,相信大家对南京二手房增值税怎么算，二手房增值税怎么算的问题都很疑惑 ， 这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
在我们二手房交易的时候的，常常需要缴一定的税费 ， 其中增值税是卖方需要缴纳的税费之一，那么二手房增值税怎么算呢 ， 下面本文就来给大家介绍下吧 。
二手房增值税怎么算
二手房增值税计算方式如下：1、满两年普通住宅：免收增值税 。2、不满两年普通住宅：按照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)征收 ， 其中5%为二手房的增值税率，0.6%为附加税率 。3、满两年非普通住宅：按照差额(核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%为二手房的增值税率，0.6%为附加税率 。
二手房交易费用还包括哪些
1、契税
购买首套房或者二套房，如果房屋面积小于90平米，那么只需缴纳1%的契税 。如果购买的首套房面积在90-144平米之间，需缴纳1.5%的契税 。如果用户购买房屋为二套房且面积在90-144平米之间 ， 需要缴纳2%契税 。如果购买房屋面积在144平米以上或者非普通住宅，需缴纳3%契税 。
2、增值税以及附加税
增值税及其附加税的税率为5.6%，普通住宅满2年免征 。出售未满2两的普通住宅需全额征收，增值税及其附加税计算公式如下：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6% 。
3、个人所得税
二手房的个人所得税通常为房屋价款的1% ， 或者两次交易差额的20% 。如果该房屋满5年且是出售人唯一住宅则免收个税 。
4、交易手续费
交易手续费通常按照房屋面积来征收 ， 普通住宅通常为4到6元/平方米 。
5、二手房交易中介费
如果你出售二手房有通过中介公司，那么中介公司通常要收取一笔服务费 ， 通常为房屋成交价格的1%到3% 。
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