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全款买期房怎么付款


首先全款买期房 ， 并不是要你一次性全部付清房款，而是在达成协议后，双方签订购房协议，合同中会规定在一定的时间内支付房款的95%，这个时间一般是两个月 ， 而剩下的5%房款会在交房是一次性付清，付清剩余5%的房款后，就可以拿着材料和收据到房产局办理房产证 。
全款买房注意事项有哪些
1、核实产权是否清晰
全款购买房子，必须要确保该房产五证齐全，若是购买二手房的话，一定要看卖方出具的房产证原件、核实卖方身份信息才行 。如果是购买新开发的商品房，最好要了解开发商资质 ， 可以通过查看五证来判断，避免不按期交房、烂尾、质量不过关等问题 。
2、核实房屋状况
在看房时，可以通过房屋建筑状况、小区绿化设施、周边配套、交通等等来综合考察，这样更有能将购房成本做到心中有数，并且有利于控制风险 。同时不能盲目相信开发商的宣传手段，全款购买开发商过度包装后的楼盘是很不利的 。
3、明确交易程序
全款购房意味着交易比较简单，只需经历首付款、过户、交房、支付尾款这几个步骤 ， 这期间就存在不少风险，所以需要将每个步骤都明确好时间，而且在交易过程中要保留好证据 。
4、明确违约责任
购房者在与卖方签订购房合同时，需要将违约责任明确在合同之中，制定一些违约赔付等等 。譬如说在约定期间卖方若是出现变动房价、拖延过户等等 ， 就可以要求卖方赔偿购房者一定的损失 。
5、避免空白合同
购房者在签购房合同时 ， 一定要确保合同中没有空白的地方，否则容易被买房子增加一些项目，导致被骗，后期出现各种纠纷 ， 不利于维权 。
有关房子在进行购买的时候，可能大家很难能够看得到现房 ， 更多的都是还没有建筑好的房子就已经开始进行出售了，业主买了房子之后还需要等待几年，这样的房子就被称之为是期房 。对于期房在进行购买的时候付款的方式也有很多种的一次性付款 。有关房子在进行购买的时候，可能大家很难能够看得到 现房 ，更多的都是还没有建筑好的房子就已经开始进行出售了， 业主 买了房子之后还需要等待几年，这样的房子就被称之为是期房 。对于期房在进行购买的时候付款的方式也有很多种的 一次性付款，也许很多人都觉得非常好奇，那么对于期房一次性付款是付全款吗？而且有关购 买期房 有哪些优势？期房的好处其实也是比较多的 。
期房一次性付款是付全款吗
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房 。即指 开发商 从取得 商品房预售许可证 开始至取得 房地产权证 （大产证）止，在这一期间的商品房称为期房 ， 消费者在这一阶段购买商品房时应签 预售合同。期房付款一般分为三个阶段：
1、 首付 要在30％左右 。
2、房屋 封顶 前后交付一部分 。
3、尾款在 交房 时付清 。
购买期房有哪些优势
1、先期预购，户型 、位置利于选择 。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中， 购房 者有了比较大的选择余地 。
2、价格能给予较大的优惠，一般为5％～10％，甚至更多 。开发商开发一个 楼盘 一般需要1年～2年的时间 ， 甚至更长 。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度 。
3、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次 。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的 定金 和总房款10％左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择 按揭 付款 。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠 。
4、工程质量随时可见，便于监督和提出意见 。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度 ， 对于 房屋结构 、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余 。
【全款买期房怎么付款】 有关期房一次性付款是付全款吗？购买期房有哪些优？其实有关期房的优点也是比较多的，比如说房子的价格会比较低，而且对于户型以及位置能够有着更多的选择，在付款的时候也是比较轻松的 ， 还能够根据施工的进度来付款 。质量方面更是能够让自己亲眼看得到 ， 这样在购买了以后，有关质量安全方面的问题也能够更加的放心 。

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