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东营二手房中介有哪些，那个最好？


中介有很多，东城运河路一条街，西城大部分在西三路和淄博路路口附近 。但是在选择的时候要选择经纪人好的 。
在二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，经纪人的地位也会得到更多市民的认可 。
买卖注意
（1.）房屋手续是否齐全
【东营二手房中介有哪些，那个最好？】房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险 。房主可能有房产证而将其抵押或转卖 ， 即使现在没有将来办理取得后 ， 房主还可以抵押和转卖 。所以最好选择有房产证的房屋进行交易 。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产 ， 买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁 。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时 ， 买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产 。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷 。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质 ， 看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算 。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅 ， 可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况 。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制 ， 而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突 。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房 ， 还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费 。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权 。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益 。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时 ， 其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠 ， 且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担 。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务 ， 即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来 。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担 。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
农民将房屋卖给城市居民的买卖行为属于小产权房子的买卖，这种行为往往是属于不能受到法律的认可与保护的范围内的，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，那么东营的小产权房子能办房产证吗，东营的小产权房子如何办房产证呢？农民将房屋卖给城市居民的买卖行为属于 小产权房子 的买卖 ， 这种行为往往是属于不能受到法律的认可与保护的范围内的，也就不能办理 土地使用证 、房产证、 契税 证等合法手续，那么东营的小产权房子能 办房产证 吗，东营的小产权房子如何办房产证呢？
东营的小产权房子能办房产证吗
1、国务院办公厅发出关于严格执行有关农村 集体建设用地 法律和政策的通知中强调：“在村 集体土地 上建设的村民住宅，因为不是商品房，农村 住宅用地 只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房 。”
2、国土资源部等部门下发《关于农村集体 土地确权 登记发证的若干意见》 ， 明确规定：“对于借 户籍制度 改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证 。”
3、不需办理 预售许可证 或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证 。本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证 ， 其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房 ， 也办不了商品房的 房屋所有权 证 。
东营的小产权房子如何办房产证
小产权房子不能办理房产证，购买小产权房子存在一定的风险：
第一，法律风险
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质 。
第二，政策风险
若购买的是在建小产权房 ， 购房 人与 开发商 签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除 。
第三，转让风险
根据的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 。而 农村宅基地 属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权 。
由此可见，小产权房一直以来就是不被法律认可的 ， 是不能办理房产证的 。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿 。一般情况下，小产权房是不允许交易的 ， 这种交易在法律上可视作无效 。

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