回迁房和商品房的区别是什么 回迁房和商品房有什么区别
大家好,相信大家对回迁房和商品房有什么区别，回迁房和商品房的区别是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、回迁房和商品房的区别是什么
1、在价格方面上 。若是回迁房和商品房是处于同一个地段 ， 周边的配套设施及交通等条件都是一样的，那么回迁房需要房价是比较低的，而商品房的价格受到市场的波动，但是价格会普遍偏高 。
2、买卖双方关系不同 。要是回迁房，基本是签订拆迁的补偿协议书，且出售的价格是可以通过协调来决定的 。而商品房 ， 是要购房者和开发商签订买卖合同，价格是明确好的，不可进行商议改动 。
3、房屋的产权不同 。若是回迁房，一般是只有回迁合同的，没有完整的产权，无法进行出售，也无法办理抵押贷款 。而商品房的话，只有房产证到手了，是可以进行出售、贷款、租赁等活动 。
二、购买回迁房需要注意什么
1、在购买回迁房时，是需要查看是否有房产证 。一般来说 ， 回迁房是要住满三年才可以办理房产证，要是居住年限不够 ， 那么是无法进行出售的，容易导致购房者的利益无法得到保障 。
2、对开发商及其小区的环境，需做考核工作 。主要是看开发商是否靠谱，后期是否会出现烂尾的情况 。而且小区的环境，也不能太差 ， 否则会影响到正常居住 。
3、房屋的质量也是要认真检查，看门窗是否设计安装好 ， 且墙地面是否有出现裂痕，平整度是好是坏 ， 等等 。要是存在问题，尽量不要购买 。
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