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买房二楼的好处与坏处


【买房二楼的好处与坏处】买房2楼的好处：
1、居住较方便，家里有老人和小孩 ， 上下楼会更加便利，若是上班族，也能够节约坐电梯的时间 。
2、在2楼居?。搅搜兹鹊南募荆?室内温度会比高层住房低一些 。
3、购房费用相对较少 ， 因为楼层越高缴纳的公摊费用就会越多 。
买房2楼的坏处：
1、通风效果会受到影响，采光也可能会出现不足的情况 。
2、隔音效果较差，若室外杂音太多，会影响工作的进度和居住感 。
3、安全性较差，所以要做好被偷窥的防护措施 。
买房须知的五大问题
1、缺乏对政策和市场的了解
许多初次置业的购房者来说，很容易盲目听从旁人的意见或学者的建议 。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步 。购房者可以从两个方面出发：一个是房地产市场动态 。购房者可以了解意向城市和意向区域的价格区间，选择自己能够承担的范围 。第二个是国家政策 。由于很多城市对于购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求 。
2、对于购房资金不确定
一套房子少则数十万，多则成千上百万，没有一定经济条件是无法顺利购房的 。因此初次置业的购房者需要根据自身经济实力来判断可用于购房的资金有多少，制定合适的购房计划 。如经济能力较强，那么可以进行一次性付款 。如经济能力较差，则需判断首付资金是否符合自己意向房源的需求，如不够采取何种方式补齐 。每个购房者在决定自己的消费行为要根据家庭的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比 。
3、对于能承担的贷款金额判断错误
许多购房者选择贷款方式购房，但是却容易忽略贷款金额是否达到了他们能负担的极限 。购房者要充分考虑家庭状况而作出相应决定，其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等 。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50% 。
另外如果购房者选购的是二手房 ， 在首付款方面需要多做预算，这是因为二手房的贷款额度一般以评估价为基准，而评估价往往是市场价的80%~90% 。
4、不了解各种贷款和还款方案
贷款主要有三种新式，分别为商业贷款、公积金贷款和组合贷款 。购房者如果采用贷款方式买房需要看当地的信贷政策，主要包括：(1)能否使用公积金;(2)不同银行的贷款利率;(3)限贷政策涉及到的范围 。
一般情况下公积金贷款首付比例较低、利率较低(目前5年以上为3.25%)，但要求较多如需满足缴存一定的缴存年限且总额度较低 。商业贷款基准利率为4.9%，城市首付比例多为20~30% 。
还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金 。等额本金总利息较低，每月还款额不同 ， 逐月递减 。等额本息总利息较高，每月还款额相同 。
5、额外费用估计不足
购买房产时要付出的钱不只是房款 ， 可能还有其他的一些费用要考虑，购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金 ， 购买二手房需要缴纳契税、税、个人所得税、中介费、交易费等 。另外还需准备物业费、搬迁费、验收报告费用、取暖费、装修费等等 。买房是为了能有更好的生活质量，因此不能把的钱都放在房子上 。这里除了考虑每个月的固定支出之外，还要考虑预留资金、医疗资金等 。
房子买二楼，好不好？房子买二楼的话 ， 有利也有弊，不过要看买房人的需求 。下面详细分析下二楼的利弊，希望能够帮助到你！
首先房子买二楼利于做生意，因为二楼下楼上楼比较方便 ， 而买房买在二楼根本没必要考虑电梯堵塞急用的问题，直接就可以从步梯上下楼，而做生意的人自然有时间的需求，住在二楼就不用再去争分夺秒和别人争电梯了 。因此，一般来说二楼都是卖给商户使用的！
但是方便的同时也面临很多弊端，第一是二楼挨着底楼，十分吵闹！一般情况下，一楼是门面房，挨着马路，而二楼则需要面临马路上行人的吵闹和门面上的纠纷 。晚上可能这种情况会减少很多 ， 但是一到白天，二楼会变得十分吵闹，影响室内的休息！因此 ， 一般没有做生意的需求，不会主动选择二楼作为自己的长居之地的！
第二是采光问题，如果不是处于闹市中的二楼，而是在开发的小区当中，二楼住户很有可能会面临采光问题！因为现在开放商为了将自己的利益更大化，都会选择将楼层盖得更高，更加密集，这样就可以在众多楼中再加上一排楼房，这样虽然将自己的利益最大化了，但是住在低层的人却遭了殃，所以住在二楼的住户对于采光问题会十分烦恼！
第三是小区治安问题 ， 如果一个小区治安比较好，二楼根本没必要担心，但是小区如果治安不好 ， 那么久要面临众多问题了！例如在日常的时候门窗如果关不严的话，很容易被盗窃，而这是很多小区低层所面临的问题！
因此 ， 住二楼是有一定的好处的，但是在很多情况下弊还是大于利的，如果没有什么硬性的需求，买二楼并不是多么明智的选择！
房子买二楼 ， 是一个非常不好的感觉房子大部分问题主要是如果是二楼的话很多，管道因为是从二楼开始 ， 是家的，新的卫生间管道存在卫生间堵塞的风险，所以说嘛，二楼，而且财管一班，情兽，外面的树木影响采光，是非常不好的，所以说，二楼房子 ， 今年还是不要买比较好 。

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