统建楼啥意思 统建楼有什么风险
大家好,相信大家对统建楼有什么风险 ， 统建楼啥意思的问题都很疑惑 ， 这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、统建楼啥意思
统建楼是指由国家计委、国家建委和财政部根据国家要求，统一建设、管理的住房 。统建房是一种兼具商品房性质和一定政策性住房性质，委托房地产开发企业建设的住房 。统一建筑价格以建筑成本加土地出让金、销售税和3%以下利润为基础 ， 参照普通商品房平均价格合理确定 。
二、买统建楼需要考虑哪些细节
1、买统建楼的时候要看开发商是否有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证 。虽然没有证书，但在未来很长一段时间内，小产权问题都不用担心 。但是看具体位置 。如果离城市或者商圈太近，会有点风险 。
2、统建楼可以买卖 。建房属于政府分配的住房 ， 需要五年才能拿到房产证 。如果卖家后悔了，可能会两败俱伤 。从法律的角度来说，房产证是证明房屋所有权的依据 。只有购房协议没有法律上的收益，可能会出现一房二卖的情况 。如果在过户前遇到拆迁，可能无法进行相应的补偿 。
3、在购买统建楼时 ， 需要注意是否有大产权证 。无论买什么样的房子，都需要确认开发商是否取得了预售许可证，才能确认这个交易是合法的 ， 才能维护自己的权益 。因为统一的楼房办理房产证需要五年时间 ， 所以检查开发商是否有预售资质和大规模生产许可是必不可少的 。
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